第113章 扯虎皮；工厂门店
第113章 扯虎皮；工厂门店
路上，顾经理侧头瞥了程阳一眼，语气里带著几分好奇：“小程同志跟方所长和方科长都认识？
”
程阳取出一包万宝路，闻言笑了笑，语气轻鬆：“认识呀，方科长是我朋友。方所长的话，倒是见得少。”
顾经理点点头，目光重新回到前方的路，若有所思地“嗯”了一声。
程阳抖出一根烟，递了过去，语气隨意却带著试探：“顾经理，方科长刚刚是来谈供应的吗？
”
顾经理接过烟，熟练地夹在指间，笑道：“没错，这边是她负责的范围，所以过来问问情况，最近工厂扩產，过来对接一下。”
程阳恍然大悟的模样点点头，心里却暗自琢磨著。
之前自己跑不下来业务，也是因为这边的东西都是国营供应，价格上有优势。
顾经理这边自然给不了那样的价格。
对此，程阳也没有挖墙脚的想法，主要是现在他忙不过来，不想配送那么多。
等门店扩张、人手增加之后，倒是可以考虑增加业务。
当然，跟今天方梅对接的业务不同，也不衝突。而现在的目的是门店，不是配送。
很快到了目的地，顾经理拿出钥匙打开门。
程阳一看到里面的空间，闷热感裹挟著电子元件残留的味道扑面而来。
这下，他就明白这地方之前是放什么的。
这里占地大概七八十平米，不算大，但对於他来说，已经足够宽了。
他忍不住好奇地问：“顾经理，这里怎么空著？”
顾经理站在门口，双手插在裤兜里，语气隨意：“这原来是仓库，原是放显像管的。现在搞三来一补，原料都走蛇口港了。仓库基本上都在那边。”
程阳点点头，走进店里，四处打量著，心里已经开始盘算著如何拿下。
他转头看向顾经理，语气里带著几分期待：“能对外租吗？价格不是问题。”
顾经理皱了皱眉，思索了一下，摇头道：“能不能租我不太清楚，这得问一下厂长。”
程阳微微点头，心里已经有了打算。
他又发现这一排过去，还有好几个类似的门店，若是打通过去————程阳眼神熠熠。
他便多问了几句：“顾经理，这些都是之前的仓储间？”
顾经理顺著他的目光看过去，解释道：“没错。来货就做，做好就拉走，根本不用存。现在暂时没用上。”
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程阳对此倒是能够理解，这里的工厂基本上都是电子厂，存放的原料也就是那些电子原材料。
现在生意好，还存什么？都不够卖的。
他站在门口，目光扫过这一排门店，心里已经开始盘算著如何拿下这些地方。
顾经理见他不说话，便问道：“程老板，你对这些仓库感兴趣？”
“那边都是一样的？”程阳指了指另外四个仓库方向。
“都一样。”顾经理笑道。
程阳道：“那我自然是感兴趣的。实不相瞒，我家的门店小了，想换个大一些的。顾经理，我也不拐弯抹角了。
这些地方租金多少？我都想租下来。”
顾经理夹著烟的手指顿了顿，菸灰落在皮鞋上。
隨后笑了起来，语气里带著几分调侃：“小程同志，你这胃口不小啊，一下子就想租这么多地方？这可不是粮店租柜檯。”
程阳也笑了，语气诚恳却不失自信：“顾经理，我这人做事向来喜欢一步到位。既然要扩大经营，那就乾脆一次性搞定，省得以后麻烦。”
顾经理点点头，目光在程阳脸上停留了几秒，似乎在掂量他的决心。
他沉吟片刻，说道：“这些仓库虽然暂时閒置，但毕竟是厂里的资產，租金的事儿我得先请示一下厂长。
不过，小程同志，我得提醒你，这些地方可不便宜。”
程阳摆摆手，语气爽快：“价格不是问题，只要地方合適，愿意都给我，咱们都好谈。”
顾经理见他態度坚决，便点头道：“行，那我回头帮你问问厂长，看看能不能谈。”
“择日不如撞日，我在这等你？”程阳也是顺势说道。
他也不想再慢慢拖了。
“好。”顾经理道。
程阳道了声谢，目送顾经理离开后，转身站在仓库门口，目光再次扫过这一排门店，心里已经开始盘算著如何打通这些地方，打造一个更大的经营空间。
既然对方没有直接拒绝，那就说明有谈的空间。
怎么谈，利益问题而已。
他走进其中一间仓库，仔细打量著內部结构。
工厂算是两年的新厂，所以这地方不算旧。但电子元件和塑料味，在这闷热的空间里有些大。
只不过，空间宽，採光也不错，稍加改造就能转为门店所用。
他一边看，一边在心里规划著名未来的布局。
这边可以做货架，那边可以设收银台，中间留出宽的通道，方便顾客挑选商品，肉档口，於货区————
慢慢的，程阳走將这六七十平米的地方规划出了一个小型的小门超了。
若是打通过去，那就是真的算是一个小超市了。
或许鹏城，乃至全国第一家超市就是自己这家了？
只是，隨著他深入了解周围的情况，以及工厂的环境后，又发现不少问题。
其中主要的是卫生情况。
这边距离工厂宿舍区也就200多米。
工厂宿舍区周边的环境实在有些不堪入目，虽说有人打理，可味道依旧刺鼻。
要是风嚮往这边吹，那味儿可就飘过来了。
当然，气味只是一方面，周边的垃圾问题才是大麻烦。
虽说设有定点垃圾区域，但清理並不及时。
这年头，鹏城主要精力都放在发展经济上，可顾不上什么文明城市创建，对环境自然不能要求太高。
程阳心里琢磨著，看来得雇些人来处理。
花点钱，让环卫工人定时定点清理周边垃圾，这笔钱估计得自己出。
当然，这一切的前提是工厂愿意把这儿租给他。
往后这边还得改造，事情可不少。
这5家门店要是打通，有的能当仓库，有的能设成冷藏区，还得想办法弄些新的冷藏设备。
门店的事儿可比电子厂多了。
程阳前前后后、左左右右、上上下下仔细观察了一番，半个多小时就过去了。
顾经理再次过来时，带来了两个消息，一好一坏。
坏消息是没办法租那么多，最多只能租两间；
好消息是租两间的话，租金不算贵，一个月280块。
不过得按年缴纳。可对方还提了个要求，一旦工厂有需要，隨时得把房子收回。
程阳一听，这条件可没法答应。
收回的理由能找出一大堆，到时候说收就收，那自己还折腾什么？
於是，程阳面色严肃地说：“租金好商量，贵点我也能接受，可这隨时能收回的条款，我实在没法接受。
要是不能商量，我就找方所长或者方科长，看看有没有別的地方。”
顾经理瞧了程阳一眼，眼神透著点莫名，忽而笑道：“这儿不好租，我倒知道另外一个地儿，就看你愿不愿意要。”
程阳也看向他，问道：“在哪儿？”
顾经理呵呵一笑：“不是厂里的，是我一个朋友的。”
无中生友？
程阳心里一动，问：“多大面积？在什么地方？要是不在华深北，我可就不考虑了。”
顾经理说道：“就在华深北附近，距离这边也近。不过不是一楼，是二楼或者三楼。面积大概九百平米。”
程阳有些惊讶：“二三楼？那一楼是做什么的？”
顾经理回答：“是几家加工厂。”
程阳没想到还有这种地方，说：“那先去看看，楼下做什么倒不重要，关键是环境咋样。”
於是，顾经理让程阳开车带他过去。
程阳骑上摩托车，在顾经理的指引下，朝著华强路方向驶去。
到了地方，程阳才发现，这区域靠近电力大厦，就在未来的赛格广场对面。
他之前也来这几转过，只是没留意到有招租的信息。
这种招租信息很少公开，一般都得自己去打听。
而这里，他看到楼下都是加工厂也就放弃询问了。只是没曾想，二三楼居然有九百平米大小的空厂房。
“就是这儿了。”顾经理下了车，指著面前这栋工厂楼说。
周围依旧是一些工地。
这栋楼一共三层，占地面积挺大，估计有两三千平米。
这是集体厂房？
这附近也是有村子的。看到这这情况，程阳就猜到了。
程阳不禁试问：“这整栋楼都是一个人的？”
顾经理笑了笑，没正面回答，只是说：“要上去看看吗？”
程阳说：“来都来了。”
一楼是两家加工厂，机器轰鸣，噪音很大，还瀰漫著一股电子元器件的味道。
程阳跟著上楼，楼梯挺宽，可环境有些脏乱。
到了二楼，这儿被隔成了三处，同样隔成三个厂房吗，中间用铁柵栏隔开。
程阳瞧了一眼另一边，估计也是加工厂。但从散发的味道来分辨，应该也是电子加工厂。
程阳跟著他往里走，楼梯拐角堆著半人高的蛇皮袋，霉味混著楼下衝上来的味道。
二楼铁柵栏后头，左边厂房里满地碎纸片在穿堂风里打转，几排破沙发像被遗弃的人。
程阳拿过东西扒开门口的蛛网，墙上的电闸倒还齐整完好。
顾经理站在门口没进去，对程阳说：“你自己看看合不合適。”
程阳在里面大致扫了一眼，地方大小倒是合適。
他还注意到，这儿的电路挺齐全。
只是不知道为什么有这么多废弃东西，也不清楚原来的人是跑路了还是怎么回事。
程阳走出来，拍了拍身上的灰尘，跟顾经理挑明了说：“要是我想租这儿，得把详细情况都告诉我。上下楼层的情况，我都得清楚。
省得租下来后，麻烦事儿一堆，那可就糟了。我不怕麻烦，但討厌持续不断的麻烦。
还有，这里应该是村集体的厂房吧？”
顾经理看著程阳那张稚嫩的脸，呵呵一笑：“没麻烦，就是老板出了事，被带走了，工厂倒闭了。
一层2600平，差不多四亩地。每一层都隔成三间。
楼下两家电子加工厂，三楼是一家布料加工厂。
这层隔了三间，你这是其中一间，隔壁两间也是电子加工厂。你瞧这层高。”
他菸头一指，程阳就看见五米高的顶棚吊著台老式吊扇，扇叶上积著层灰。
“租金呢？”程阳不管这些，踢开脚边个烂凳子，露出底下发霉的圈痕。
“租金一平米一块钱，这儿大概900平米，算上卫生费和管理费，一个月1000块钱。水电另算”
程阳一听，顿时笑了：
程阳冷笑一声，尖碾著地板上乾涸的胶渍：“一千蚊？八卦岭合资厂房都系呢个价，当我系细路仔哄？”
顾经理愕然，没想到程阳口中忽然冒出一嘴的纯正粤语。
旋即笑道：“难道你觉得这儿不值？这可不是那些铁皮厂房。水泥、砖头建造的，水电也齐全。
电可是三相电，有这电，租金都要比別的地方高两成。”
程阳摇头道：“如果这一边，上下我都要，什么价格？”
顾经理一愣：“上下三层都要？”
程阳点头：“你们协调换位，让上下的工厂换个位置。不都是空著吗？
如果可以换，我可以租下来，租金我给你1.2一平米。
但我要动工改造的权限，上下三层，我要打通，单独设立楼梯，水电的改造，我也会重新进行布置。
还有，最后签订合同，我会让律师公证，一旦隱瞒一些事情，导致我公司的损失，你们要赔偿违约金。”
当“律师”两个字蹦出来时，热得流汗的顾经理，汗正好顺著鬢角流下：“公司？”
程阳笑道：“万家鲜商贸有限公司。已经註册的了。会以公司的名义租赁。所以，一切都要正规。
你们也要提供我需要的资质证件。这厂房是村集体的，得让村里盖章。
我真金白银，总不能钱投进去了，后面因为你们隱瞒的事情，导致我损失，我不是吃亏了？”
顾江是真没想到程阳这么难缠。还了解得这么清楚流程。
原本以为这年轻人好说，没想到对方不仅提出了详细的租赁要求，还搬出了公司和律师公证。
其中的道道更是了解。
他当即就要摇头说不租了，心里暗想这年轻人未免太较真了。
“要是一整栋愿意租给我，我也是愿意的。价钱我可以增加到1.5元/平。”
顾江愣住了，错愕地看著程阳，显然没想到对方会提出这样的要求。
他张了张嘴，一时间竟不知该如何回应。
路上，顾经理侧头瞥了程阳一眼，语气里带著几分好奇：“小程同志跟方所长和方科长都认识？
”
程阳取出一包万宝路，闻言笑了笑，语气轻鬆：“认识呀，方科长是我朋友。方所长的话，倒是见得少。”
顾经理点点头，目光重新回到前方的路，若有所思地“嗯”了一声。
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”
顾经理接过烟，熟练地夹在指间，笑道：“没错，这边是她负责的范围，所以过来问问情况，最近工厂扩產，过来对接一下。”
程阳恍然大悟的模样点点头，心里却暗自琢磨著。
之前自己跑不下来业务，也是因为这边的东西都是国营供应，价格上有优势。
顾经理这边自然给不了那样的价格。
对此，程阳也没有挖墙脚的想法，主要是现在他忙不过来，不想配送那么多。
等门店扩张、人手增加之后，倒是可以考虑增加业务。
当然，跟今天方梅对接的业务不同，也不衝突。而现在的目的是门店，不是配送。
很快到了目的地，顾经理拿出钥匙打开门。
程阳一看到里面的空间，闷热感裹挟著电子元件残留的味道扑面而来。
这下，他就明白这地方之前是放什么的。
这里占地大概七八十平米，不算大，但对於他来说，已经足够宽了。
他忍不住好奇地问：“顾经理，这里怎么空著？”
顾经理站在门口，双手插在裤兜里，语气隨意：“这原来是仓库，原是放显像管的。现在搞三来一补，原料都走蛇口港了。仓库基本上都在那边。”
程阳点点头，走进店里，四处打量著，心里已经开始盘算著如何拿下。
他转头看向顾经理，语气里带著几分期待：“能对外租吗？价格不是问题。”
顾经理皱了皱眉，思索了一下，摇头道：“能不能租我不太清楚，这得问一下厂长。”
程阳微微点头，心里已经有了打算。
他又发现这一排过去，还有好几个类似的门店，若是打通过去————程阳眼神熠熠。
他便多问了几句：“顾经理，这些都是之前的仓储间？”
顾经理顺著他的目光看过去，解释道：“没错。来货就做，做好就拉走，根本不用存。现在暂时没用上。”
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程阳对此倒是能够理解，这里的工厂基本上都是电子厂，存放的原料也就是那些电子原材料。
现在生意好，还存什么？都不够卖的。
他站在门口，目光扫过这一排门店，心里已经开始盘算著如何拿下这些地方。
顾经理见他不说话，便问道：“程老板，你对这些仓库感兴趣？”
“那边都是一样的？”程阳指了指另外四个仓库方向。
“都一样。”顾经理笑道。
程阳道：“那我自然是感兴趣的。实不相瞒，我家的门店小了，想换个大一些的。顾经理，我也不拐弯抹角了。
这些地方租金多少？我都想租下来。”
顾经理夹著烟的手指顿了顿，菸灰落在皮鞋上。
隨后笑了起来，语气里带著几分调侃：“小程同志，你这胃口不小啊，一下子就想租这么多地方？这可不是粮店租柜檯。”
程阳也笑了，语气诚恳却不失自信：“顾经理，我这人做事向来喜欢一步到位。既然要扩大经营，那就乾脆一次性搞定，省得以后麻烦。”
顾经理点点头，目光在程阳脸上停留了几秒，似乎在掂量他的决心。
他沉吟片刻，说道：“这些仓库虽然暂时閒置，但毕竟是厂里的资產，租金的事儿我得先请示一下厂长。
不过，小程同志，我得提醒你，这些地方可不便宜。”
程阳摆摆手，语气爽快：“价格不是问题，只要地方合適，愿意都给我，咱们都好谈。”
顾经理见他態度坚决，便点头道：“行，那我回头帮你问问厂长，看看能不能谈。”
“择日不如撞日，我在这等你？”程阳也是顺势说道。
他也不想再慢慢拖了。
“好。”顾经理道。
程阳道了声谢，目送顾经理离开后，转身站在仓库门口，目光再次扫过这一排门店，心里已经开始盘算著如何打通这些地方，打造一个更大的经营空间。
既然对方没有直接拒绝，那就说明有谈的空间。
怎么谈，利益问题而已。
他走进其中一间仓库，仔细打量著內部结构。
工厂算是两年的新厂，所以这地方不算旧。但电子元件和塑料味，在这闷热的空间里有些大。
只不过，空间宽，採光也不错，稍加改造就能转为门店所用。
他一边看，一边在心里规划著名未来的布局。
这边可以做货架，那边可以设收银台，中间留出宽的通道，方便顾客挑选商品，肉档口，於货区————
慢慢的，程阳走將这六七十平米的地方规划出了一个小型的小门超了。
若是打通过去，那就是真的算是一个小超市了。
或许鹏城，乃至全国第一家超市就是自己这家了？
只是，隨著他深入了解周围的情况，以及工厂的环境后，又发现不少问题。
其中主要的是卫生情况。
这边距离工厂宿舍区也就200多米。
工厂宿舍区周边的环境实在有些不堪入目，虽说有人打理，可味道依旧刺鼻。
要是风嚮往这边吹，那味儿可就飘过来了。
当然，气味只是一方面，周边的垃圾问题才是大麻烦。
虽说设有定点垃圾区域，但清理並不及时。
这年头，鹏城主要精力都放在发展经济上，可顾不上什么文明城市创建，对环境自然不能要求太高。
程阳心里琢磨著，看来得雇些人来处理。
花点钱，让环卫工人定时定点清理周边垃圾，这笔钱估计得自己出。
当然，这一切的前提是工厂愿意把这儿租给他。
往后这边还得改造，事情可不少。
这5家门店要是打通，有的能当仓库，有的能设成冷藏区，还得想办法弄些新的冷藏设备。
门店的事儿可比电子厂多了。
程阳前前后后、左左右右、上上下下仔细观察了一番，半个多小时就过去了。
顾经理再次过来时，带来了两个消息，一好一坏。
坏消息是没办法租那么多，最多只能租两间；
好消息是租两间的话，租金不算贵，一个月280块。
不过得按年缴纳。可对方还提了个要求，一旦工厂有需要，隨时得把房子收回。
程阳一听，这条件可没法答应。
收回的理由能找出一大堆，到时候说收就收，那自己还折腾什么？
於是，程阳面色严肃地说：“租金好商量，贵点我也能接受，可这隨时能收回的条款，我实在没法接受。
要是不能商量，我就找方所长或者方科长，看看有没有別的地方。”
顾经理瞧了程阳一眼，眼神透著点莫名，忽而笑道：“这儿不好租，我倒知道另外一个地儿，就看你愿不愿意要。”
程阳也看向他，问道：“在哪儿？”
顾经理呵呵一笑：“不是厂里的，是我一个朋友的。”
无中生友？
程阳心里一动，问：“多大面积？在什么地方？要是不在华深北，我可就不考虑了。”
顾经理说道：“就在华深北附近，距离这边也近。不过不是一楼，是二楼或者三楼。面积大概九百平米。”
程阳有些惊讶：“二三楼？那一楼是做什么的？”
顾经理回答：“是几家加工厂。”
程阳没想到还有这种地方，说：“那先去看看，楼下做什么倒不重要，关键是环境咋样。”
於是，顾经理让程阳开车带他过去。
程阳骑上摩托车，在顾经理的指引下，朝著华强路方向驶去。
到了地方，程阳才发现，这区域靠近电力大厦，就在未来的赛格广场对面。
他之前也来这几转过，只是没留意到有招租的信息。
这种招租信息很少公开，一般都得自己去打听。
而这里，他看到楼下都是加工厂也就放弃询问了。只是没曾想，二三楼居然有九百平米大小的空厂房。
“就是这儿了。”顾经理下了车，指著面前这栋工厂楼说。
周围依旧是一些工地。
这栋楼一共三层，占地面积挺大，估计有两三千平米。
这是集体厂房？
这附近也是有村子的。看到这这情况，程阳就猜到了。
程阳不禁试问：“这整栋楼都是一个人的？”
顾经理笑了笑，没正面回答，只是说：“要上去看看吗？”
程阳说：“来都来了。”
一楼是两家加工厂，机器轰鸣，噪音很大，还瀰漫著一股电子元器件的味道。
程阳跟著上楼，楼梯挺宽，可环境有些脏乱。
到了二楼，这儿被隔成了三处，同样隔成三个厂房吗，中间用铁柵栏隔开。
程阳瞧了一眼另一边，估计也是加工厂。但从散发的味道来分辨，应该也是电子加工厂。
程阳跟著他往里走，楼梯拐角堆著半人高的蛇皮袋，霉味混著楼下衝上来的味道。
二楼铁柵栏后头，左边厂房里满地碎纸片在穿堂风里打转，几排破沙发像被遗弃的人。
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这层隔了三间，你这是其中一间，隔壁两间也是电子加工厂。你瞧这层高。”
他菸头一指，程阳就看见五米高的顶棚吊著台老式吊扇，扇叶上积著层灰。
“租金呢？”程阳不管这些，踢开脚边个烂凳子，露出底下发霉的圈痕。
“租金一平米一块钱，这儿大概900平米，算上卫生费和管理费，一个月1000块钱。水电另算”
程阳一听，顿时笑了：
程阳冷笑一声，尖碾著地板上乾涸的胶渍：“一千蚊？八卦岭合资厂房都系呢个价，当我系细路仔哄？”
顾经理愕然，没想到程阳口中忽然冒出一嘴的纯正粤语。
旋即笑道：“难道你觉得这儿不值？这可不是那些铁皮厂房。水泥、砖头建造的，水电也齐全。
电可是三相电，有这电，租金都要比別的地方高两成。”
程阳摇头道：“如果这一边，上下我都要，什么价格？”
顾经理一愣：“上下三层都要？”
程阳点头：“你们协调换位，让上下的工厂换个位置。不都是空著吗？
如果可以换，我可以租下来，租金我给你1.2一平米。
但我要动工改造的权限，上下三层，我要打通，单独设立楼梯，水电的改造，我也会重新进行布置。
还有，最后签订合同，我会让律师公证，一旦隱瞒一些事情，导致我公司的损失，你们要赔偿违约金。”
当“律师”两个字蹦出来时，热得流汗的顾经理，汗正好顺著鬢角流下：“公司？”
程阳笑道：“万家鲜商贸有限公司。已经註册的了。会以公司的名义租赁。所以，一切都要正规。
你们也要提供我需要的资质证件。这厂房是村集体的，得让村里盖章。
我真金白银，总不能钱投进去了，后面因为你们隱瞒的事情，导致我损失，我不是吃亏了？”
顾江是真没想到程阳这么难缠。还了解得这么清楚流程。
原本以为这年轻人好说，没想到对方不仅提出了详细的租赁要求，还搬出了公司和律师公证。
其中的道道更是了解。
他当即就要摇头说不租了，心里暗想这年轻人未免太较真了。
“要是一整栋愿意租给我，我也是愿意的。价钱我可以增加到1.5元/平。”
顾江愣住了，错愕地看著程阳，显然没想到对方会提出这样的要求。
他张了张嘴，一时间竟不知该如何回应。