第273章 始动4K（求月票推荐票求追订！）
第276章 始动4k（求月票推荐票求追订！）
霍建寧將带来的规划草图在宽大的办公桌上铺开，上面用不同顏色的笔標註了功能分区。
霍建寧指著图纸向陈秉文介绍道，“总体思路是分期开发。
首期，建议先动红船坞靠北的这片区域，这里目前主要是旧仓库和部分利用率不高的修船坞，拆迁和土地平整的阻力相对小。
初步规划是兴建四栋住宅楼，连带底层商铺和会所。
如果一切顺利，从平整土地到预售，大概需要八到十个月。”
陈秉文在心里快速计算著时间。
十个月之后，也就是八一年的三月，正好赶在地產狂热期的末尾进行预售，回笼资金。
然后，就可以手握现金，等待八二年的低潮期来临。
时间虽然有点紧，倒也可以接受。
陈秉文沉吟片刻，做出了决定，“这个方案原则我同意。
建寧，你立刻牵头，在和黄內部儘快確定施工合作方。
我的要求是，资质要过硬，报价要合理，但最重要的是进度要快。
儘早开工建设，儘早完工。”
“明白，陈生。我会確定施工方。”
霍建寧点头应道。
“嗯。”陈秉文话锋一转，指向地图上更广阔的区域，“但首期开发只是开始。
我们的最终目標，是把红磡这片土地的价值彻底释放出来。
这就意味著，现有的船坞、仓库、还有一些零散的小工厂，都必须搬迁。”
他站起身，走到墙上悬掛的巨幅港岛地图前，手指点向葵涌和新界地区说道：“这些工业设施，比如黄埔船坞的维修业务、均益仓在红的旧码头，还有铜锣湾、中环那些占据黄金地段却只做仓库的物业，它们现在的帐面价值极低，完全浪费了土地的区位优势。
我准备逐步把它们搬迁整合到葵涌和新界的现代物流园区去。
那里土地成本低，更適合规模化、现代化的物流和工业操作。”
霍建寧跟过来，目光隨著陈秉文的手指移动，立刻领会了老板的深意：“陈生，您的意思是把低效的工业用地腾出来，变更土地性质，进行高附加值的商业开发？”
“没错。”陈秉文肯定道，“工业用地变更为住宅或商业用地，需要向政府补缴地价差价。
现在港岛地產市场火热，这么大面积的土地性质变更，补地价的金额必然是天文数字。
我的策略分两步走。
第一步，就是现在，趁著市场好，用首期开发回笼的资金，支持这些工业设施的搬迁和升级。
第二步，也是关键的一步，就是耐心等待。
等待一个合適的时机，可能是市场调整期，再去申请大规模的土地性质变更。
届时，红这片临海地皮的价值，將是现在的十倍、数十倍！”
陈秉文心里清楚，等到八二年地產崩盘。
港府財政压力增大，对於大规模的土地性质变更申请，补地价差价的要价必会低很多。
现在抢先布局，完成內部整合和搬迁准备，到时候就能以最低成本完成土地性质的转换。
霍建寧虽然不完全清楚陈秉文为何如此篤定时机，但他认同这个长远发展逻辑。
“我明白了，陈生。目前全球航运业低迷，船坞业务维持成本高，搬迁整合確实能降低运营压力，优化资產结构。
我会同步启动相关业务的搬迁工作。”
“好，就按这个方向推进。”
陈秉文满意地点点头。
霍建寧离开后，陈秉文继续处理桌上堆积的文件。
有北美市场的最新销售报表，有日本分公司关于赠饮活动的阶段性总结，有凤凰电视台的节目排期和预算申请，还有方文山送来的集团月度资金流水。
他一份份快速瀏览，签字，或写下简要批示。
他一份份批阅，时而蹙眉思索，时而快速签字。
窗外天色不知不觉暗了下来。
处理完手头最后一份文件，陈秉文揉了揉有些发胀的太阳穴，按下內部通话键：“阿丽，叫赵刚备车。
今天没什么事了，你也下班吧。”
“好的，陈生。”
陈秉文收拾了一下桌面的文件，拿起外套走出办公室。
经过隔壁行政办公室时，看到关家慧拎著手袋也从里面出来。
几个月的时间，关家慧的变化显而易见。
当初那个带著几分娇气和茫然的漂亮女孩，如今穿著一身得体的藕粉色职业套装，头髮利落地挽起，脸上画著淡妆，眼神里多了几分自信，儼然一副都市职场女性的模样了。
“陈生。”关家慧见到他，微笑著打招呼，语气自然了不少，少了几分最初的拘谨和功利。
“陈生，您也下班了？”
“嗯。”
陈文点点头，隨口问道。
电梯门打开，两人走了进去。
狭小的空间里只有他们俩。
“工作还適应吗？”陈秉文率先打破沉默。
“挺好的！阿丽姐很耐心，最近教我处理一些简单的报表，我觉得很有意思。”
关家慧轻快地回答，隨即像是想起什么，带点期待看向陈秉文，“陈生，我..我报了夜校的课程，晚上去读。”
听到关家慧的话，陈秉文眉梢微动。
陈秉文转过头，这次认真地看了她一眼。
女孩的脸上有些忐忑，但眼神里有一种他熟悉的东西。
那是想要改变现状、抓住任何一点可能性的都不会放过的状態。
“哦？怎么想到去读夜校？”
“我觉得多学点东西总是好的，”
关家慧脸上掠过一丝不好意思，“而且现在公司业务越来越多，懂多一点应该能帮上更多忙。
就是晚上上课，不知道公司会不会觉得影响白天工作？”
“公司鼓励员工提升自己。”
陈秉文笑著鼓励道，“工作之余愿意投资自己、提升自己，是最有价值的投资。
只要协调好时间，不影响正常工作，公司这边你不用担心。
j
“我明白的，一定会安排好！谢谢陈生！”
关家慧鬆了口气，笑容变得明亮。
电梯到达一楼。
门开，陈秉文对她微一頷首：“好好学。有需要帮忙的，比如找些学习资料，可以跟阿丽说。”
“嗯！谢谢陈生！我一定努力！”
关家慧的声音充满了干劲。
“走了。”
“陈生再见！”
看著陈秉文离去，关家慧心里暖洋洋的。
她不仅得到了允许，更获得了陈秉文的肯定和支持。
陈秉文简短的话语，让她觉得自己的选择不仅被看见，更被赋予了更积极的意义。
她深吸一口气，感觉脚步都变得轻快而有力量。
第二天，陈秉文刚到办公室，一位港岛风云人物找到了他。
佳寧集团的陈松青，通过一位与双方都相熟的潮州商会理事牵线，邀请陈秉文在中环一家私人会所喝茶。
陈秉文本不想与陈松青有太多牵扯，但考虑到商会理事的面子，以及想亲自探探这位“点石成金”的神奇人物的底，最终还是答应了。
会所包间里，陈松青穿著考究，非常热情。
简单寒暄过后，陈松青说出了他的目的。
“陈生，如今港岛商界，你是我最佩服的人。”
陈松青举起茶杯，“白手起家，眼光独到，收购和黄，布局传媒，真是大手笔！”
“过奖了，运气而已。”陈秉文不动声色地回应著。
“，你不必过谦。”
陈松青摆摆手，“我今天约陈生，是有单生意想和你谈谈。
听说你和黄旗下，在铜锣湾有间旧仓库，地点不错，但好像閒置很久了？
我们佳寧最近有个商业中心的发展计划，觉得那块地很合適。
不知陈生有没有兴趣转让？
价格方面，绝对好商量。”
陈秉文心里微微冷笑。
铜锣湾的那块地皮，他早就规划进未来商业地產开发的蓝图，现在看似不起眼，未来价值不可限量。
陈松青倒是想得美，想趁现在低价吃进，包装后再高价卖出。
“多谢陈先生看得起。”
陈秉文放下酒杯，语气平淡，“不过那块地，和黄自有长远规划，暂时没有出售的打算。”
陈松青脸上的笑容僵了一下，似乎没料到陈秉文会拒绝得这么干脆。
佳寧集团现在风头正劲，多少企业想攀附合作，只要他亲自开口，对方通常会认真考虑。
“陈生，不必急著拒绝嘛。”
陈松青身体微微前倾，压低声音，“我们可以合作开发。
我们佳寧在项目策划和营销方面很有经验，资金也更不是问题。
强强联手，肯定能把这项目做成港岛的新地標。
利润分成，可以谈。”
陈秉文摇了摇头，明確的拒绝道：“不好意思，陈生。
这块地是集团核心资產的一部分，目前確实没有合作或出售的计划。
佳寧实力雄厚，好项目很多，不差这一个。”
话说到这个份上，陈松青知道再谈下去也是徒劳。
他脸色微微沉了沉，但很快又恢復了笑容，只是那笑容淡了些。
“呵呵，既然陈生另有打算，那就不勉强了。
来，喝茶喝茶。以后有机会再合作。”
陈松青没达到目的，后续谈话兴致明显冷了不少，草草喝了一杯茶，便各自离开。
看著陈松青的座车远去，陈秉文眼神微冷。
佳寧这艘船，外表光鲜，內里已是危机四伏，他必须离得越远越好。
几天后，一场更大的风暴席捲港岛，吸引了全城目光，。
这天早晨，陈秉文刚到办公室，方文山就拿著几份报纸匆匆进来，脸色凝重：“陈生，出大事了。
怡和洋行今天在各大报纸头版刊出巨幅gg，宣布將以两股置地新股，加上面值75.6港元、利息十厘的债券，合计每股作价约100港元的价格，收购市面上的九龙仓股票！”
陈秉文心中一震，立刻接过报纸。
果然，怡和系的公告占据了整个头版，气势逼人。
每股100港元！
这个价格比九龙仓头天休市的市价70港元高出近30元，比年初50港元的价位更是翻了一倍！
毫无疑问，这是一次精心策划的、志在必得的全面收购要约，矛头直指已持有相当比例九龙仓股权的包玉刚的环球航运集团。
九龙仓收购战的烽火，终於被怡和亲手点燃，而且一上来就是雷霆万钧之势。
“怡和这招，狠辣。”
陈秉文快速瀏览著公告细节，心里快速分析著。
用置地股票和债券组合支付，而不是全部现金，一方面减轻了怡和自身的现金压力，另一方面，置地股票本身也被市场看好，加上高息债券，对中小股东极具诱惑力。
更重要的是，今天是周五，公告发布后，接下来是周六周日，股市休市。
这意味著，即使包玉刚想反击，在周一开市前，他也很难在短时间內筹集到足够的巨额现金来提出竞爭性收购要约。
怡和这是要打一个时间差，利用周末两天，造成既成事实，迫使市场接受其要约。
“我们手上现在有多少九龙仓的股票？”陈秉文立刻问方文山。
“根据谢建明的匯报，我们目前总持股大约在百分之五点三左右，平均成本在每股六十三港元上下。”
方文山迅速报出数据。
百分之五点三，成本约六十三港幣。
陈秉文在心里快速计算这，如果按怡和每股100港元的出价，这笔投资在帐面上已经实现了接近百分之一百的利润！但这还不是他想要的最终结果。
他几乎可以肯定，包玉刚绝不会坐视怡和夺走九龙仓的控制权。
这位世界船王，有著惊人的魄力和深厚的金融资源，尤其是与滙丰银行的密切关係。
一场惨烈的收购与反收购大战即將上演，股价很可能还会继续攀升。
他现在要做的就是稳坐钓鱼台，等待鹤蚌相爭，渔翁得利。
“告诉谢建明，按兵不动，继续密切关注市场动向和包玉刚那边的反应。没有我的指令，一股都不准卖。”
陈秉文说道。
“我一会出去就通知他。”
方文山答应著。
顿了顿，他略微担忧地问道，“陈生，怡和这次看样子是要势在必得，包爵士那边————压力会非常大。
滙丰银行会全力支持他吗？
毕竟需要的是天文数字的现金。”
陈秉文道：“包玉刚和滙丰的关係，非同一般。
这场大战，才刚刚开始。
我们看好戏就是了。”
>
......
霍建寧將带来的规划草图在宽大的办公桌上铺开，上面用不同顏色的笔標註了功能分区。
霍建寧指著图纸向陈秉文介绍道，“总体思路是分期开发。
首期，建议先动红船坞靠北的这片区域，这里目前主要是旧仓库和部分利用率不高的修船坞，拆迁和土地平整的阻力相对小。
初步规划是兴建四栋住宅楼，连带底层商铺和会所。
如果一切顺利，从平整土地到预售，大概需要八到十个月。”
陈秉文在心里快速计算著时间。
十个月之后，也就是八一年的三月，正好赶在地產狂热期的末尾进行预售，回笼资金。
然后，就可以手握现金，等待八二年的低潮期来临。
时间虽然有点紧，倒也可以接受。
陈秉文沉吟片刻，做出了决定，“这个方案原则我同意。
建寧，你立刻牵头，在和黄內部儘快確定施工合作方。
我的要求是，资质要过硬，报价要合理，但最重要的是进度要快。
儘早开工建设，儘早完工。”
“明白，陈生。我会確定施工方。”
霍建寧点头应道。
“嗯。”陈秉文话锋一转，指向地图上更广阔的区域，“但首期开发只是开始。
我们的最终目標，是把红磡这片土地的价值彻底释放出来。
这就意味著，现有的船坞、仓库、还有一些零散的小工厂，都必须搬迁。”
他站起身，走到墙上悬掛的巨幅港岛地图前，手指点向葵涌和新界地区说道：“这些工业设施，比如黄埔船坞的维修业务、均益仓在红的旧码头，还有铜锣湾、中环那些占据黄金地段却只做仓库的物业，它们现在的帐面价值极低，完全浪费了土地的区位优势。
我准备逐步把它们搬迁整合到葵涌和新界的现代物流园区去。
那里土地成本低，更適合规模化、现代化的物流和工业操作。”
霍建寧跟过来，目光隨著陈秉文的手指移动，立刻领会了老板的深意：“陈生，您的意思是把低效的工业用地腾出来，变更土地性质，进行高附加值的商业开发？”
“没错。”陈秉文肯定道，“工业用地变更为住宅或商业用地，需要向政府补缴地价差价。
现在港岛地產市场火热，这么大面积的土地性质变更，补地价的金额必然是天文数字。
我的策略分两步走。
第一步，就是现在，趁著市场好，用首期开发回笼的资金，支持这些工业设施的搬迁和升级。
第二步，也是关键的一步，就是耐心等待。
等待一个合適的时机，可能是市场调整期，再去申请大规模的土地性质变更。
届时，红这片临海地皮的价值，將是现在的十倍、数十倍！”
陈秉文心里清楚，等到八二年地產崩盘。
港府財政压力增大，对於大规模的土地性质变更申请，补地价差价的要价必会低很多。
现在抢先布局，完成內部整合和搬迁准备，到时候就能以最低成本完成土地性质的转换。
霍建寧虽然不完全清楚陈秉文为何如此篤定时机，但他认同这个长远发展逻辑。
“我明白了，陈生。目前全球航运业低迷，船坞业务维持成本高，搬迁整合確实能降低运营压力，优化资產结构。
我会同步启动相关业务的搬迁工作。”
“好，就按这个方向推进。”
陈秉文满意地点点头。
霍建寧离开后，陈秉文继续处理桌上堆积的文件。
有北美市场的最新销售报表，有日本分公司关于赠饮活动的阶段性总结，有凤凰电视台的节目排期和预算申请，还有方文山送来的集团月度资金流水。
他一份份快速瀏览，签字，或写下简要批示。
他一份份批阅，时而蹙眉思索，时而快速签字。
窗外天色不知不觉暗了下来。
处理完手头最后一份文件，陈秉文揉了揉有些发胀的太阳穴，按下內部通话键：“阿丽，叫赵刚备车。
今天没什么事了，你也下班吧。”
“好的，陈生。”
陈秉文收拾了一下桌面的文件，拿起外套走出办公室。
经过隔壁行政办公室时，看到关家慧拎著手袋也从里面出来。
几个月的时间，关家慧的变化显而易见。
当初那个带著几分娇气和茫然的漂亮女孩，如今穿著一身得体的藕粉色职业套装，头髮利落地挽起，脸上画著淡妆，眼神里多了几分自信，儼然一副都市职场女性的模样了。
“陈生。”关家慧见到他，微笑著打招呼，语气自然了不少，少了几分最初的拘谨和功利。
“陈生，您也下班了？”
“嗯。”
陈文点点头，隨口问道。
电梯门打开，两人走了进去。
狭小的空间里只有他们俩。
“工作还適应吗？”陈秉文率先打破沉默。
“挺好的！阿丽姐很耐心，最近教我处理一些简单的报表，我觉得很有意思。”
关家慧轻快地回答，隨即像是想起什么，带点期待看向陈秉文，“陈生，我..我报了夜校的课程，晚上去读。”
听到关家慧的话，陈秉文眉梢微动。
陈秉文转过头，这次认真地看了她一眼。
女孩的脸上有些忐忑，但眼神里有一种他熟悉的东西。
那是想要改变现状、抓住任何一点可能性的都不会放过的状態。
“哦？怎么想到去读夜校？”
“我觉得多学点东西总是好的，”
关家慧脸上掠过一丝不好意思，“而且现在公司业务越来越多，懂多一点应该能帮上更多忙。
就是晚上上课，不知道公司会不会觉得影响白天工作？”
“公司鼓励员工提升自己。”
陈秉文笑著鼓励道，“工作之余愿意投资自己、提升自己，是最有价值的投资。
只要协调好时间，不影响正常工作，公司这边你不用担心。
j
“我明白的，一定会安排好！谢谢陈生！”
关家慧鬆了口气，笑容变得明亮。
电梯到达一楼。
门开，陈秉文对她微一頷首：“好好学。有需要帮忙的，比如找些学习资料，可以跟阿丽说。”
“嗯！谢谢陈生！我一定努力！”
关家慧的声音充满了干劲。
“走了。”
“陈生再见！”
看著陈秉文离去，关家慧心里暖洋洋的。
她不仅得到了允许，更获得了陈秉文的肯定和支持。
陈秉文简短的话语，让她觉得自己的选择不仅被看见，更被赋予了更积极的意义。
她深吸一口气，感觉脚步都变得轻快而有力量。
第二天，陈秉文刚到办公室，一位港岛风云人物找到了他。
佳寧集团的陈松青，通过一位与双方都相熟的潮州商会理事牵线，邀请陈秉文在中环一家私人会所喝茶。
陈秉文本不想与陈松青有太多牵扯，但考虑到商会理事的面子，以及想亲自探探这位“点石成金”的神奇人物的底，最终还是答应了。
会所包间里，陈松青穿著考究，非常热情。
简单寒暄过后，陈松青说出了他的目的。
“陈生，如今港岛商界，你是我最佩服的人。”
陈松青举起茶杯，“白手起家，眼光独到，收购和黄，布局传媒，真是大手笔！”
“过奖了，运气而已。”陈秉文不动声色地回应著。
“，你不必过谦。”
陈松青摆摆手，“我今天约陈生，是有单生意想和你谈谈。
听说你和黄旗下，在铜锣湾有间旧仓库，地点不错，但好像閒置很久了？
我们佳寧最近有个商业中心的发展计划，觉得那块地很合適。
不知陈生有没有兴趣转让？
价格方面，绝对好商量。”
陈秉文心里微微冷笑。
铜锣湾的那块地皮，他早就规划进未来商业地產开发的蓝图，现在看似不起眼，未来价值不可限量。
陈松青倒是想得美，想趁现在低价吃进，包装后再高价卖出。
“多谢陈先生看得起。”
陈秉文放下酒杯，语气平淡，“不过那块地，和黄自有长远规划，暂时没有出售的打算。”
陈松青脸上的笑容僵了一下，似乎没料到陈秉文会拒绝得这么干脆。
佳寧集团现在风头正劲，多少企业想攀附合作，只要他亲自开口，对方通常会认真考虑。
“陈生，不必急著拒绝嘛。”
陈松青身体微微前倾，压低声音，“我们可以合作开发。
我们佳寧在项目策划和营销方面很有经验，资金也更不是问题。
强强联手，肯定能把这项目做成港岛的新地標。
利润分成，可以谈。”
陈秉文摇了摇头，明確的拒绝道：“不好意思，陈生。
这块地是集团核心资產的一部分，目前確实没有合作或出售的计划。
佳寧实力雄厚，好项目很多，不差这一个。”
话说到这个份上，陈松青知道再谈下去也是徒劳。
他脸色微微沉了沉，但很快又恢復了笑容，只是那笑容淡了些。
“呵呵，既然陈生另有打算，那就不勉强了。
来，喝茶喝茶。以后有机会再合作。”
陈松青没达到目的，后续谈话兴致明显冷了不少，草草喝了一杯茶，便各自离开。
看著陈松青的座车远去，陈秉文眼神微冷。
佳寧这艘船，外表光鲜，內里已是危机四伏，他必须离得越远越好。
几天后，一场更大的风暴席捲港岛，吸引了全城目光，。
这天早晨，陈秉文刚到办公室，方文山就拿著几份报纸匆匆进来，脸色凝重：“陈生，出大事了。
怡和洋行今天在各大报纸头版刊出巨幅gg，宣布將以两股置地新股，加上面值75.6港元、利息十厘的债券，合计每股作价约100港元的价格，收购市面上的九龙仓股票！”
陈秉文心中一震，立刻接过报纸。
果然，怡和系的公告占据了整个头版，气势逼人。
每股100港元！
这个价格比九龙仓头天休市的市价70港元高出近30元，比年初50港元的价位更是翻了一倍！
毫无疑问，这是一次精心策划的、志在必得的全面收购要约，矛头直指已持有相当比例九龙仓股权的包玉刚的环球航运集团。
九龙仓收购战的烽火，终於被怡和亲手点燃，而且一上来就是雷霆万钧之势。
“怡和这招，狠辣。”
陈秉文快速瀏览著公告细节，心里快速分析著。
用置地股票和债券组合支付，而不是全部现金，一方面减轻了怡和自身的现金压力，另一方面，置地股票本身也被市场看好，加上高息债券，对中小股东极具诱惑力。
更重要的是，今天是周五，公告发布后，接下来是周六周日，股市休市。
这意味著，即使包玉刚想反击，在周一开市前，他也很难在短时间內筹集到足够的巨额现金来提出竞爭性收购要约。
怡和这是要打一个时间差，利用周末两天，造成既成事实，迫使市场接受其要约。
“我们手上现在有多少九龙仓的股票？”陈秉文立刻问方文山。
“根据谢建明的匯报，我们目前总持股大约在百分之五点三左右，平均成本在每股六十三港元上下。”
方文山迅速报出数据。
百分之五点三，成本约六十三港幣。
陈秉文在心里快速计算这，如果按怡和每股100港元的出价，这笔投资在帐面上已经实现了接近百分之一百的利润！但这还不是他想要的最终结果。
他几乎可以肯定，包玉刚绝不会坐视怡和夺走九龙仓的控制权。
这位世界船王，有著惊人的魄力和深厚的金融资源，尤其是与滙丰银行的密切关係。
一场惨烈的收购与反收购大战即將上演，股价很可能还会继续攀升。
他现在要做的就是稳坐钓鱼台，等待鹤蚌相爭，渔翁得利。
“告诉谢建明，按兵不动，继续密切关注市场动向和包玉刚那边的反应。没有我的指令，一股都不准卖。”
陈秉文说道。
“我一会出去就通知他。”
方文山答应著。
顿了顿，他略微担忧地问道，“陈生，怡和这次看样子是要势在必得，包爵士那边————压力会非常大。
滙丰银行会全力支持他吗？
毕竟需要的是天文数字的现金。”
陈秉文道：“包玉刚和滙丰的关係，非同一般。
这场大战，才刚刚开始。
我们看好戏就是了。”
>
......