办公室的门再次关上。
张敬儒站在原地，久久没有动弹。
他拿起手机。
“所有人，立刻到我办公室开会！马上！放下手里的一切事情！”
“另外，给我动用一切资源，查！我要知道，这位曲市长上任以来的所有事情，事无巨细！我要知道他的一切！”
掛掉电话。
曲元明。
有意思。
江州这条河，看来是来了一条真正的巨龙。
是跟他一起乘风破浪，还是被他掀起的巨浪吞噬？
这將是，一场豪赌啊。
......
三天后。
电话机响起来。
曲元明拿起了话筒。
“喂，我是曲元明。”
“曲市长，我是张敬儒。”
“张董，你好。”
“曲市长现在方便吗？我想，我们需要再见一面。”
“当然。”
曲元明靠在椅背上。
“时间，地点，张董定。”
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“半小时后，市府旁边的青藤茶馆，如何？”
“好。”
掛断电话。
曲元明拿起椅背上的外套。
“备车，去青藤茶馆。另外，通知王睿副市长、住建的赵局、规划的吴局，一个小时后，到我办公室开会。”
“市长，这……”
孟凡有些不解。
谈判还没开始，怎么就先安排上会了？
曲元明扣上西装的扣子。
“他约在茶馆，不是办公室，说明他不想在气势上输给我，但也不想在自己的地盘上见我，这意味著他已经有了决断，只是想为自己爭取一个最体面的价格。”
“这一局，他已经准备好掀开底牌了。”
......
青藤茶馆，包厢內。
张敬儒亲自执壶。
“曲市长，这三天，我没睡过一个好觉。”
曲元明端起茶杯。
“我承认，你给我画的这张饼，很大，很香。”
“大到足以让我把那三个亿的亏损，当成是扔进水里听个响。”
“所以。”
“老图书馆那个项目，我放弃。”
曲元明心中瞭然。
“张董是聪明人，懂得及时止损。”
“止损？”
张敬儒笑了。
“曲市长，我不是来止损的。我是来加注的。”
“城东新区的计划，我宏泰集团，要全面参与！”
曲元明將茶杯放回桌上。
“我很高兴，宏泰集团能有这样的魄力。江州的未来，需要张董这样的实干家。”
张敬儒摆了摆手。
“曲市长，我们明人不说暗话。”
“商场不是官场，我投入真金白银，就要看到实实在在的利益。既然是合作，那我们就要谈谈合作的条件。”
“请讲。”
“项目要成立一个独立的项目开发公司，由我们宏泰集团控股，至少占股51%。政府可以以土地作价入股，但经营管理权，必须在我们手里。我要保证，我的每一分钱都花在刀刃上。”
曲元明静静听著。
“城东新区的土地出让，我要最优价。我要一个明確的、写在合同里的价格，而不是模糊的政策优惠。另外，项目建成后，前五年免徵所有地方税，后五年减半。这不过分吧？毕竟，前期投入是个无底洞。”
“所有行政审批，必须走绿色通道。我需要市政府成立一个专门的服务小组，从立项、规划、环评到施工许可，一条龙服务。我不想我的工程队，因为一张盖错章的纸，就停工一个月。”
说完，张敬舟儒靠回椅背。
他在试探曲元明的底线。
良久，曲元明笑了。
“张董，你这三个条件，很有诚意。”
“但是。”
“恕我直言，张董你看问题的格局，还是小了。”
“哦？”
张敬儒眉毛一挑。
“愿闻其详。”
“张董，你把这次合作，当成了一次单纯的房地產开发。而我，把它看作是再造一个新江州。”“你想要控股权，想要项目的主导。我问你，如果城东新区真的由宏泰来主导，明天江州的老百姓会怎么说？他们会说，政府把未来卖给了资本家。省里的领导会怎么看？他们会觉得我曲元明是在拿国有资產给你张敬儒做嫁衣。”
“到时候，舆论的压力，政治的风险，將会无穷无尽。你宏泰集团，扛得住吗？”
张敬儒的脸一沉。
“政府主导，这是我们合作的政治基础，也是项目能够顺利推进的最大保障。这一点，没得谈。”
曲元明继续说道。
“你把政府看成了你的对立面，一个需要你去爭取利益、防备算计的对象。错了！大错特错！”
“在这盘棋里，我，和江州市政府，是你最坚实的盟友，是你最强大的盾牌！”
“你担心的土地价格、税收优惠、行政审批，这些问题，在政府主导的前提下，根本就不是问题！因为，让项目成功，让城东新区崛起，符合我们的核心利益！我们比你更希望项目能用最低的成本、最快的速度推进！”
“你想要一个明確的土地价格？我可以给你。但如果由政府出面，整合土地，统一规划，以城市发展战略合作伙伴的名义进行定向出让，这个价格会不会比你直接去招拍掛市场上拼杀要低得多？”
“你想要税收减免？可以。但如果这是市委市政府的一號工程，我们去省里、甚至去部委爭取到的政策扶持，会不会比你一个企业能拿到的要多得多？”
“你想要审批绿色通道？我直接告诉你，只要合作敲定，我会亲自掛帅项目总指挥，王睿副市长任常务副总指挥，发改、规划、国土、住建、財政，所有相关部门一把手，都是指挥部成员。每周开一次碰头会，现场拍板解决问题！这个效率，你满意吗？”
“我……我还是担心……”
张敬儒的声音有些乾涩。
“政府主导，万一外行指导內行，我们的专业性无法发挥，怎么办？到时候，钱投进去了，项目却被拖黄了。”
“问得好。”
曲元明讚许地点点头。
“所以，我的方案是，成立一个江州城东新区开发建设管理委员会，简称东区管委会，由我兼任主任，这是我们的决策机构。”
“在管委会下面，我们成立一个项目总公司，政府以土地和政策资源入股，占51%。”
张敬儒站在原地，久久没有动弹。
他拿起手机。
“所有人，立刻到我办公室开会！马上！放下手里的一切事情！”
“另外，给我动用一切资源，查！我要知道，这位曲市长上任以来的所有事情，事无巨细！我要知道他的一切！”
掛掉电话。
曲元明。
有意思。
江州这条河，看来是来了一条真正的巨龙。
是跟他一起乘风破浪，还是被他掀起的巨浪吞噬？
这將是，一场豪赌啊。
......
三天后。
电话机响起来。
曲元明拿起了话筒。
“喂，我是曲元明。”
“曲市长，我是张敬儒。”
“张董，你好。”
“曲市长现在方便吗？我想，我们需要再见一面。”
“当然。”
曲元明靠在椅背上。
“时间，地点，张董定。”
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“半小时后，市府旁边的青藤茶馆，如何？”
“好。”
掛断电话。
曲元明拿起椅背上的外套。
“备车，去青藤茶馆。另外，通知王睿副市长、住建的赵局、规划的吴局，一个小时后，到我办公室开会。”
“市长，这……”
孟凡有些不解。
谈判还没开始，怎么就先安排上会了？
曲元明扣上西装的扣子。
“他约在茶馆，不是办公室，说明他不想在气势上输给我，但也不想在自己的地盘上见我，这意味著他已经有了决断，只是想为自己爭取一个最体面的价格。”
“这一局，他已经准备好掀开底牌了。”
......
青藤茶馆，包厢內。
张敬儒亲自执壶。
“曲市长，这三天，我没睡过一个好觉。”
曲元明端起茶杯。
“我承认，你给我画的这张饼，很大，很香。”
“大到足以让我把那三个亿的亏损，当成是扔进水里听个响。”
“所以。”
“老图书馆那个项目，我放弃。”
曲元明心中瞭然。
“张董是聪明人，懂得及时止损。”
“止损？”
张敬儒笑了。
“曲市长，我不是来止损的。我是来加注的。”
“城东新区的计划，我宏泰集团，要全面参与！”
曲元明將茶杯放回桌上。
“我很高兴，宏泰集团能有这样的魄力。江州的未来，需要张董这样的实干家。”
张敬儒摆了摆手。
“曲市长，我们明人不说暗话。”
“商场不是官场，我投入真金白银，就要看到实实在在的利益。既然是合作，那我们就要谈谈合作的条件。”
“请讲。”
“项目要成立一个独立的项目开发公司，由我们宏泰集团控股，至少占股51%。政府可以以土地作价入股，但经营管理权，必须在我们手里。我要保证，我的每一分钱都花在刀刃上。”
曲元明静静听著。
“城东新区的土地出让，我要最优价。我要一个明確的、写在合同里的价格，而不是模糊的政策优惠。另外，项目建成后，前五年免徵所有地方税，后五年减半。这不过分吧？毕竟，前期投入是个无底洞。”
“所有行政审批，必须走绿色通道。我需要市政府成立一个专门的服务小组，从立项、规划、环评到施工许可，一条龙服务。我不想我的工程队，因为一张盖错章的纸，就停工一个月。”
说完，张敬舟儒靠回椅背。
他在试探曲元明的底线。
良久，曲元明笑了。
“张董，你这三个条件，很有诚意。”
“但是。”
“恕我直言，张董你看问题的格局，还是小了。”
“哦？”
张敬儒眉毛一挑。
“愿闻其详。”
“张董，你把这次合作，当成了一次单纯的房地產开发。而我，把它看作是再造一个新江州。”“你想要控股权，想要项目的主导。我问你，如果城东新区真的由宏泰来主导，明天江州的老百姓会怎么说？他们会说，政府把未来卖给了资本家。省里的领导会怎么看？他们会觉得我曲元明是在拿国有资產给你张敬儒做嫁衣。”
“到时候，舆论的压力，政治的风险，將会无穷无尽。你宏泰集团，扛得住吗？”
张敬儒的脸一沉。
“政府主导，这是我们合作的政治基础，也是项目能够顺利推进的最大保障。这一点，没得谈。”
曲元明继续说道。
“你把政府看成了你的对立面，一个需要你去爭取利益、防备算计的对象。错了！大错特错！”
“在这盘棋里，我，和江州市政府，是你最坚实的盟友，是你最强大的盾牌！”
“你担心的土地价格、税收优惠、行政审批，这些问题，在政府主导的前提下，根本就不是问题！因为，让项目成功，让城东新区崛起，符合我们的核心利益！我们比你更希望项目能用最低的成本、最快的速度推进！”
“你想要一个明確的土地价格？我可以给你。但如果由政府出面，整合土地，统一规划，以城市发展战略合作伙伴的名义进行定向出让，这个价格会不会比你直接去招拍掛市场上拼杀要低得多？”
“你想要税收减免？可以。但如果这是市委市政府的一號工程，我们去省里、甚至去部委爭取到的政策扶持，会不会比你一个企业能拿到的要多得多？”
“你想要审批绿色通道？我直接告诉你，只要合作敲定，我会亲自掛帅项目总指挥，王睿副市长任常务副总指挥，发改、规划、国土、住建、財政，所有相关部门一把手，都是指挥部成员。每周开一次碰头会，现场拍板解决问题！这个效率，你满意吗？”
“我……我还是担心……”
张敬儒的声音有些乾涩。
“政府主导，万一外行指导內行，我们的专业性无法发挥，怎么办？到时候，钱投进去了，项目却被拖黄了。”
“问得好。”
曲元明讚许地点点头。
“所以，我的方案是，成立一个江州城东新区开发建设管理委员会，简称东区管委会，由我兼任主任，这是我们的决策机构。”
“在管委会下面，我们成立一个项目总公司，政府以土地和政策资源入股，占51%。”