第114章 114【该敲打一下了】（求订阅）
第114章 114【该敲打一下了】（求订阅）
10月31日，星期四。
林嘉墨思虑再三，还是决定竞標中环世纪广场大厦，毕竟这种机会可遇不可求。
但他也不抱很大希望，因为他打算標价1.68亿港元，这个价格不高，很有可能会有大豪客的出现。
他已经做好了计划，若是世纪广场大厦拿不到手，保运置业便会对中环的励精中心大厦出手，一是保运置业已经拥有6层励精中心大厦写字楼，二是励精中心大厦的业主较为分散，虽然麻烦了一些，但有把握说服业主出售。
励精中心大厦比不上世纪广场大厦，但也是中环的商厦，价值上亿港元，可以暂时作为保运置业公司的核心资產。
当然这是一个长时间的计划，他打算花2、3年的时间来完成收购，毕竟时间长了，会临近87年大股灾，太用力收购容易买到天花板。
如果能中標世纪广场大厦，林嘉墨会將6层励精中心大厦写字楼高价出售，回笼的资金正好可以补上3成首付款。
“把標书送出去吧。”林嘉墨將文件递给高积平，让高积平亲自负责。
目前的保运置业公司持有3幢商厦，分別是九龙太子道西的东兴大厦、湾仔的保运中心大厦（第一城市大厦）以及铜锣湾的银龙大厦（控股保运百货公司100%
股权），还有中环励精中心大厦6层写字楼以及一些零散的商铺等物业。
这些物业的总价值超过了1亿港元，但保运置业、保运百货的总债务逾过4亿港元（包括槓桿），似乎有些资不抵债，事实却是保运置业公司很有潜力，手上的资產很有价值。
而且银行愿意贷款给公司，主要是看公司的老板，不完全计较公司的资质。
林嘉墨凭著自己的实力，经过仅仅一年的时间，从无到有，建立拥有1个多亿资產值的保运置业，足以证明他的潜力之大。
尖沙咀半岛酒店某房间。
除了侍应生，房间內坐著的人物有5个，其中两人有些生面孔。
他们是大名鼎鼎新鸿基地產公司的掌舵人郭德胜以及其长子郭丙湘。
刚开始听到这名头之际，林嘉墨有些吃惊，虽然在前世郭德胜家族是九龙巴士公司的第一大股东，但此时的形势发生了转变，他还以为郭德胜未必会出手，毕竟新鸿基地產还未准备好。
“..恕我直言，两位的实力弱於雷氏家族和马氏家族的联盟，这註定会拖很长时间，未必会收购成功，新鸿基地產公司愿意高价接替爱运投资公司，两位以为如何？”郭德胜笑呵呵的建议说道。
林嘉墨与刘鑾熊相视一眼，刘鑾熊出言道“郭生，新鸿基地產看上了九龙巴士公司的停车场地皮吧？如果是，我想我们可以合作的，如此一定是共贏。”
刘鑾熊的目的很简单，与新鸿基地產搭上关係，以后进军地產界就方便很多了，那些地產商多少都会给爱美高公司一些面子。
郭德胜微微一怔，旋即收敛异色，保持笑容说道“刘生，即使新鸿基地產插手，也贏不了雷氏家族和马氏家族，我只是想徐徐图之，如果刘生和林生愿意等，我们完全可以组建新的公司。
新鸿基地產公司的市值已经接近100亿港幣，新鸿基地產系更是香江10大財团之一，怎么可能会与初出茅庐的刘鑾熊、林嘉墨合作，他们可不缺少现金流。
而且新鸿基地產公司是香江储备地皮最多的地產开发商，如果不是九龙巴士公司的停车场地皮位置很不错，面积也足够大，郭德胜未必会出手，毕竟这是会招来恶名的。
按照爱美高公司目前的状况以及刘鑾熊对市场的看法，刘鑾熊根本等不起，明知道错过了机会，他將再无优势，所以他很想借势收购九龙巴士公司，然后说服郭德胜，让他来管理九龙巴士公司。
可郭德胜又不是傻瓜，这明明对新鸿基地產公司是极其不利的，自然想让刘鑾熊知难而退。
林嘉墨很清楚资本的习性，怎么可能会將利益分出来给外人，而目前林嘉墨更需要的是现金流，不是什么未来的大前景。
“郭生，你是商界的前辈了，难道看不出马氏家族想要吞掉九龙巴士公司吗？大生地產也是不错的开发商。”刘鑾熊危言耸听的说道。
郭德胜微笑说道“刘生，这只是一项投资，有回报就行了，至於有多大的回报，这就要看运气了。此时打收购战，输的机率有那么大，损失可不会小。”
刘鑾熊终於沉默了，他已经確定自己无法说服郭德胜，但心中依旧有不甘，这可是他最好的转行公司之一。
“郭生愿意出到什么高价？”林嘉墨见刘鑾熊有点死心了，便接过刚才的话题。
“溢价2成多，17元一股，如何？”郭德胜收敛起笑容，颇为严肃的说道。
林嘉墨假装深思，实际上他在刘鑾熊与郭德胜交谈之时已经想好，出售的价格可以比商量的高一些。
“18元一股吧，易发易发，意头更好。”林嘉墨说道。
郭丙湘想要说话，却被郭德胜一个眼神拦了回去，后者笑著点头“好！18元一股，现金交易，半个月內完成交割。”
“大刘，你觉得呢？”林嘉墨又假意回问一句刘鑾熊，刚才刘鑾熊擅自做主，想要与新鸿基地產搞联合收购也没有与他商量过。
刘鑾熊与林嘉墨都知道，这可能是他们在收购狙击方面的最后一次合作了。
“嗯，价格还不错。”刘鑾熊淡淡回了一句。
“那我们吃完饭就去律师楼签约吧。”郭德胜朝著林嘉墨等人举了举杯，额头的笑纹都能夹死苍蝇了，可见郭德胜有多高兴。
这一次，爱运投资公司可谓是赚得盆满钵满，比上次狙击大生地產公司赚得还要多，预计保运置业公司可以获得5000万港幣的利润。
签约结束之后，林嘉墨立刻打电话给李文通，让其快速拋售持有的九龙巴士公司股票，其中包括关嘉慧持有的21万股股票。
新鸿基地產公司不会这么快宣布，但保运置业公司手上持有的股票量不少，需要一些时间。
下午5点13分钟，林嘉墨站在巨大的落地窗前，只能看到维多利亚港的冰山一角，此时的心情有些忐忑，既不希望中標世纪广场，又希望中標。
不过想到日元货幣市场的投资即將回笼，他的心没有那么慌张，而且现在还有保运百货公司的帐面资金可以抽调，完全应付的过来。
然而他接下来的计划会受到很大的影响，甚至有些项目要直接撤销。
“叮铃铃！叮铃铃！！”桌面的旧式电话响起，声音有一些刺耳。
“林生！我们中標了，世纪广场大厦属於我们保运置业了..”听筒传来高积平兴奋而大音量的声音。
林嘉墨闻言深呼吸了一口，悬著的心放下，片刻恢復往常的理智，“嗯！你先回来吧，我还有其他事情交代给你。”
既然世纪广场大厦到手了，那励精中心大厦6层写字楼没有必要留存，出售获利来搞掂债务问题才是正理，不然保运置业真的会出现危机局面。
另一边的大生地產公司办公室。
马青伟暴怒之下竟然將文件狼狠的砸在前来匯报的高层身上，发出噗的声音o
“没有投標书之前说的如何如何有把握，现在被林嘉墨抢走了，又说估算不足，什么话都让你们说了。早知道就不应该相信你们，直接標价2个亿，让林嘉墨不敢跟上...”
高层偷瞄了一眼马青伟，小声道“老板，我们失去了世纪广场大厦，还可以收购其他的中环大厦，或者...或者可以再与保运置业较量一番，听说保运置业持有中环励精中心大厦6层写字楼，我们要是能將其他的楼层收购了，保运置业...”
还未说完，马青伟再次咆哮“你踏马还真是蠢猪，直接给別人送上门，万一林嘉墨狮子开大口，我们岂不是又要输一次，被他占一次便宜。”
“不...不是的。保运置业的高积平不小心说漏嘴，他们要是中標世纪广场大厦，一定会出售励精中心大厦的全部物业，因为保运置业公司的帐面资金不足，负债率还相当的高。”
听到这话，马青伟的火气泄掉一些，如果是这样，既可以贏回一点面子，还可以持有一幢中环商厦。
“励精中心大厦的位置虽然比不上世纪广场大厦，但占地面积大三分之一左右，足足有15万平方尺的建筑面积，属於中环的中型商厦，价值不会比世纪广场大厦低。”高层赶紧捡些好听的话来说，试图挽回局面。
马青伟喷出一口浊气，扶著椅子坐下，脸色不似刚才那般黑了。
“你確定林嘉墨一定会出售励精中心大厦写字楼？你有把握完全將励精中心大厦收购？”
高层心虚的抿了抿嘴唇，现在已经没有退路了，唯有赌一赌运气，而且收购一幢权益分散的商厦需要不短的时间，尚有操作的空间。
“有。不过这幢大厦的业主很多，我需要一年的时间来完成这个项目。”高层赶紧说明原因“这样也有利於公司节省一些资金，防止业主趁机溢价太高。”
“好，那你去找一家可靠的公司作为中间人，让他们先收购林嘉墨的写字楼，再转让给我们。”马青伟当然不会直接去找林嘉墨谈判。
地市这么旺，马青伟根本不担心中环的写字楼会没有人要，会產生亏损。
再说了，大生地產公司的帐面资金充足，在收购一幢中环商厦都是可行的。
保运置业公司办公室。
高积平兴奋的情绪尚未平復，不过也不敢將功劳揽到自己身上，只是认为成.
功中標世纪广场大厦帮他扳回了一局，李文通在股市里大杀四方，又是高价套现，又是狙击收购的，赚的利润都上亿港幣了。
“林生，卖方那边已经说了要求我们2天之內支付1成定金，一周內支付3成，剩余的6成在一个月內全部支付。”高积平匯报说道。
“嗯！这不是问题。4成的支付款我们已经具备，6成的尾款就向银行借贷吧。”林嘉墨说道，“中环励精中心大厦的6层物业可以慢慢拋售，现在的中环商厦空置率很低，外资大量闯入市场，中环物业的涨幅和涨速都很不错。”
高积平眼珠子直转，思量片刻，试探问道“证券部在九龙巴士公司收购上面应该可以赚到几千万的利润，足够公司偿还短期的债务，不如我们继续持有励精中心大厦的物业吧，如此也符合公司的利益。”
林嘉墨闻言一笑，高积平比他贪心多了，前些时候便是贪心，才造成今时今日的困局，他忧心了许久，现在可以稍微缓和一些了，高积平又来胡乱建议。
如果有其他人选填补空缺，林嘉墨都想找个人顶替高积平了，届时让高积平到百货公司担任要职，顺便制衡一下黄皓峰那帮人。
“出售吧，这是既定的计划，不容改变。”林嘉墨收敛笑意，说道“公司手上已经有4幢商厦，收租面积接近40万平方尺，没有必要贪多嚼不烂。”
“而且公司的负债已经够多了，一定要想方设法减轻债务，如此公司才能身轻如燕的继续发展。所以以后要注意一下自己的贪心”。”
林嘉墨认为已经到了非敲打高积平不可的地步，不然这傢伙会干扰到他的决策。
10月31日，星期四。
林嘉墨思虑再三，还是决定竞標中环世纪广场大厦，毕竟这种机会可遇不可求。
但他也不抱很大希望，因为他打算標价1.68亿港元，这个价格不高，很有可能会有大豪客的出现。
他已经做好了计划，若是世纪广场大厦拿不到手，保运置业便会对中环的励精中心大厦出手，一是保运置业已经拥有6层励精中心大厦写字楼，二是励精中心大厦的业主较为分散，虽然麻烦了一些，但有把握说服业主出售。
励精中心大厦比不上世纪广场大厦，但也是中环的商厦，价值上亿港元，可以暂时作为保运置业公司的核心资產。
当然这是一个长时间的计划，他打算花2、3年的时间来完成收购，毕竟时间长了，会临近87年大股灾，太用力收购容易买到天花板。
如果能中標世纪广场大厦，林嘉墨会將6层励精中心大厦写字楼高价出售，回笼的资金正好可以补上3成首付款。
“把標书送出去吧。”林嘉墨將文件递给高积平，让高积平亲自负责。
目前的保运置业公司持有3幢商厦，分別是九龙太子道西的东兴大厦、湾仔的保运中心大厦（第一城市大厦）以及铜锣湾的银龙大厦（控股保运百货公司100%
股权），还有中环励精中心大厦6层写字楼以及一些零散的商铺等物业。
这些物业的总价值超过了1亿港元，但保运置业、保运百货的总债务逾过4亿港元（包括槓桿），似乎有些资不抵债，事实却是保运置业公司很有潜力，手上的资產很有价值。
而且银行愿意贷款给公司，主要是看公司的老板，不完全计较公司的资质。
林嘉墨凭著自己的实力，经过仅仅一年的时间，从无到有，建立拥有1个多亿资產值的保运置业，足以证明他的潜力之大。
尖沙咀半岛酒店某房间。
除了侍应生，房间內坐著的人物有5个，其中两人有些生面孔。
他们是大名鼎鼎新鸿基地產公司的掌舵人郭德胜以及其长子郭丙湘。
刚开始听到这名头之际，林嘉墨有些吃惊，虽然在前世郭德胜家族是九龙巴士公司的第一大股东，但此时的形势发生了转变，他还以为郭德胜未必会出手，毕竟新鸿基地產还未准备好。
“..恕我直言，两位的实力弱於雷氏家族和马氏家族的联盟，这註定会拖很长时间，未必会收购成功，新鸿基地產公司愿意高价接替爱运投资公司，两位以为如何？”郭德胜笑呵呵的建议说道。
林嘉墨与刘鑾熊相视一眼，刘鑾熊出言道“郭生，新鸿基地產看上了九龙巴士公司的停车场地皮吧？如果是，我想我们可以合作的，如此一定是共贏。”
刘鑾熊的目的很简单，与新鸿基地產搭上关係，以后进军地產界就方便很多了，那些地產商多少都会给爱美高公司一些面子。
郭德胜微微一怔，旋即收敛异色，保持笑容说道“刘生，即使新鸿基地產插手，也贏不了雷氏家族和马氏家族，我只是想徐徐图之，如果刘生和林生愿意等，我们完全可以组建新的公司。
新鸿基地產公司的市值已经接近100亿港幣，新鸿基地產系更是香江10大財团之一，怎么可能会与初出茅庐的刘鑾熊、林嘉墨合作，他们可不缺少现金流。
而且新鸿基地產公司是香江储备地皮最多的地產开发商，如果不是九龙巴士公司的停车场地皮位置很不错，面积也足够大，郭德胜未必会出手，毕竟这是会招来恶名的。
按照爱美高公司目前的状况以及刘鑾熊对市场的看法，刘鑾熊根本等不起，明知道错过了机会，他將再无优势，所以他很想借势收购九龙巴士公司，然后说服郭德胜，让他来管理九龙巴士公司。
可郭德胜又不是傻瓜，这明明对新鸿基地產公司是极其不利的，自然想让刘鑾熊知难而退。
林嘉墨很清楚资本的习性，怎么可能会將利益分出来给外人，而目前林嘉墨更需要的是现金流，不是什么未来的大前景。
“郭生，你是商界的前辈了，难道看不出马氏家族想要吞掉九龙巴士公司吗？大生地產也是不错的开发商。”刘鑾熊危言耸听的说道。
郭德胜微笑说道“刘生，这只是一项投资，有回报就行了，至於有多大的回报，这就要看运气了。此时打收购战，输的机率有那么大，损失可不会小。”
刘鑾熊终於沉默了，他已经確定自己无法说服郭德胜，但心中依旧有不甘，这可是他最好的转行公司之一。
“郭生愿意出到什么高价？”林嘉墨见刘鑾熊有点死心了，便接过刚才的话题。
“溢价2成多，17元一股，如何？”郭德胜收敛起笑容，颇为严肃的说道。
林嘉墨假装深思，实际上他在刘鑾熊与郭德胜交谈之时已经想好，出售的价格可以比商量的高一些。
“18元一股吧，易发易发，意头更好。”林嘉墨说道。
郭丙湘想要说话，却被郭德胜一个眼神拦了回去，后者笑著点头“好！18元一股，现金交易，半个月內完成交割。”
“大刘，你觉得呢？”林嘉墨又假意回问一句刘鑾熊，刚才刘鑾熊擅自做主，想要与新鸿基地產搞联合收购也没有与他商量过。
刘鑾熊与林嘉墨都知道，这可能是他们在收购狙击方面的最后一次合作了。
“嗯，价格还不错。”刘鑾熊淡淡回了一句。
“那我们吃完饭就去律师楼签约吧。”郭德胜朝著林嘉墨等人举了举杯，额头的笑纹都能夹死苍蝇了，可见郭德胜有多高兴。
这一次，爱运投资公司可谓是赚得盆满钵满，比上次狙击大生地產公司赚得还要多，预计保运置业公司可以获得5000万港幣的利润。
签约结束之后，林嘉墨立刻打电话给李文通，让其快速拋售持有的九龙巴士公司股票，其中包括关嘉慧持有的21万股股票。
新鸿基地產公司不会这么快宣布，但保运置业公司手上持有的股票量不少，需要一些时间。
下午5点13分钟，林嘉墨站在巨大的落地窗前，只能看到维多利亚港的冰山一角，此时的心情有些忐忑，既不希望中標世纪广场，又希望中標。
不过想到日元货幣市场的投资即將回笼，他的心没有那么慌张，而且现在还有保运百货公司的帐面资金可以抽调，完全应付的过来。
然而他接下来的计划会受到很大的影响，甚至有些项目要直接撤销。
“叮铃铃！叮铃铃！！”桌面的旧式电话响起，声音有一些刺耳。
“林生！我们中標了，世纪广场大厦属於我们保运置业了..”听筒传来高积平兴奋而大音量的声音。
林嘉墨闻言深呼吸了一口，悬著的心放下，片刻恢復往常的理智，“嗯！你先回来吧，我还有其他事情交代给你。”
既然世纪广场大厦到手了，那励精中心大厦6层写字楼没有必要留存，出售获利来搞掂债务问题才是正理，不然保运置业真的会出现危机局面。
另一边的大生地產公司办公室。
马青伟暴怒之下竟然將文件狼狠的砸在前来匯报的高层身上，发出噗的声音o
“没有投標书之前说的如何如何有把握，现在被林嘉墨抢走了，又说估算不足，什么话都让你们说了。早知道就不应该相信你们，直接標价2个亿，让林嘉墨不敢跟上...”
高层偷瞄了一眼马青伟，小声道“老板，我们失去了世纪广场大厦，还可以收购其他的中环大厦，或者...或者可以再与保运置业较量一番，听说保运置业持有中环励精中心大厦6层写字楼，我们要是能將其他的楼层收购了，保运置业...”
还未说完，马青伟再次咆哮“你踏马还真是蠢猪，直接给別人送上门，万一林嘉墨狮子开大口，我们岂不是又要输一次，被他占一次便宜。”
“不...不是的。保运置业的高积平不小心说漏嘴，他们要是中標世纪广场大厦，一定会出售励精中心大厦的全部物业，因为保运置业公司的帐面资金不足，负债率还相当的高。”
听到这话，马青伟的火气泄掉一些，如果是这样，既可以贏回一点面子，还可以持有一幢中环商厦。
“励精中心大厦的位置虽然比不上世纪广场大厦，但占地面积大三分之一左右，足足有15万平方尺的建筑面积，属於中环的中型商厦，价值不会比世纪广场大厦低。”高层赶紧捡些好听的话来说，试图挽回局面。
马青伟喷出一口浊气，扶著椅子坐下，脸色不似刚才那般黑了。
“你確定林嘉墨一定会出售励精中心大厦写字楼？你有把握完全將励精中心大厦收购？”
高层心虚的抿了抿嘴唇，现在已经没有退路了，唯有赌一赌运气，而且收购一幢权益分散的商厦需要不短的时间，尚有操作的空间。
“有。不过这幢大厦的业主很多，我需要一年的时间来完成这个项目。”高层赶紧说明原因“这样也有利於公司节省一些资金，防止业主趁机溢价太高。”
“好，那你去找一家可靠的公司作为中间人，让他们先收购林嘉墨的写字楼，再转让给我们。”马青伟当然不会直接去找林嘉墨谈判。
地市这么旺，马青伟根本不担心中环的写字楼会没有人要，会產生亏损。
再说了，大生地產公司的帐面资金充足，在收购一幢中环商厦都是可行的。
保运置业公司办公室。
高积平兴奋的情绪尚未平復，不过也不敢將功劳揽到自己身上，只是认为成.
功中標世纪广场大厦帮他扳回了一局，李文通在股市里大杀四方，又是高价套现，又是狙击收购的，赚的利润都上亿港幣了。
“林生，卖方那边已经说了要求我们2天之內支付1成定金，一周內支付3成，剩余的6成在一个月內全部支付。”高积平匯报说道。
“嗯！这不是问题。4成的支付款我们已经具备，6成的尾款就向银行借贷吧。”林嘉墨说道，“中环励精中心大厦的6层物业可以慢慢拋售，现在的中环商厦空置率很低，外资大量闯入市场，中环物业的涨幅和涨速都很不错。”
高积平眼珠子直转，思量片刻，试探问道“证券部在九龙巴士公司收购上面应该可以赚到几千万的利润，足够公司偿还短期的债务，不如我们继续持有励精中心大厦的物业吧，如此也符合公司的利益。”
林嘉墨闻言一笑，高积平比他贪心多了，前些时候便是贪心，才造成今时今日的困局，他忧心了许久，现在可以稍微缓和一些了，高积平又来胡乱建议。
如果有其他人选填补空缺，林嘉墨都想找个人顶替高积平了，届时让高积平到百货公司担任要职，顺便制衡一下黄皓峰那帮人。
“出售吧，这是既定的计划，不容改变。”林嘉墨收敛笑意，说道“公司手上已经有4幢商厦，收租面积接近40万平方尺，没有必要贪多嚼不烂。”
“而且公司的负债已经够多了，一定要想方设法减轻债务，如此公司才能身轻如燕的继续发展。所以以后要注意一下自己的贪心”。”
林嘉墨认为已经到了非敲打高积平不可的地步，不然这傢伙会干扰到他的决策。