“只要这三块地，能继续上拍就好。”
宋思铭也是暗自庆幸。
庆幸程奎兼著高新区的一把手，又分管著负责供地的自规局，才能给高新区开这样的后门，不然，他真就得抓瞎了。
“但是，现在等米下锅的，可不仅仅是高新区。”
“下边的县，特別是財政困难的县，都在打土地的主意。”
“一旦不让卖了，许多县发工资可能都是个问题。”
程奎又对宋思铭说道。
他跟宋思铭说，压缩土地供应这件事，主要还是希望，宋思铭能帮他想想办法。
中央的土地新政，他也能理解。
现在的情况是，越是穷的地方，越依靠卖地补充財政，可地卖得多了，房子多了，房子去化周期延长，又会反过来影响拍地，使得大量土地流拍，继而重创市场信心，让房子的去化周期更长，由此陷入一个死循环。
缩减甚至停止土地供应，先把库存卖一卖，让房地產这个行业实现软著陆，不至於一夜暴毙身亡，也算是用心良苦。
可问题是，现在很多地方財政，完全靠卖地输血。
以青山为例，去年土地出让收入是八十五亿，一般公共预算收入是三百五十三亿，占比高达百分之二十四。
这可是百分之二十四，不是百分四，並不是靠节衣缩食就能解决。
“想迅速扭转土地財政的局面，確实不现实。”
“既然中央政策，是以去化周期为標准，那我们能做的，也只能加速去化，让房子卖得再快一点。”
宋思铭想了想，说道。
“问题就在这了，怎么才能让房子卖得更快？”
“总不能逼著老百姓去买吧？”
程奎问宋思铭。
“肯定不能逼著买。”
“得引导。”
宋思铭思忖片刻说道：“比如搞一个置换补贴，在规定的期限里，卖旧房买新房，可以拿到一定数额的补贴，再比如公积金帐户余额可以拿出来交首付，另外，首付的比例也可以降低，从百分之三十到百分之二十。”
宋思铭说的这些，並不是首创，一些地方已经有了类似的政策。
“这几项倒是可以认真研究。”
程奎点点头，说道。
宋思铭提出的这几点，实现起来並不是很难，但最后能有多大的刺激效果，同样不好说。
“如果这些效果不明显，我还有一个杀手鐧。”
宋思铭接著说道。
“杀手鐧？”
“什么杀手鐧？”
程奎瞬间来了精神，他还是更希望宋思铭能提出一个立竿见影的解决方法。
“老百姓不买政府买，政府出资，买下一批房子。”
宋思铭信誓旦旦地说道。
“政府买房子？”
程奎听得一脸错愕。
现在的问题，是地方政府太穷了，才想方设法地卖地。
好不容易卖了点儿地，拿到了钱，转回头，又拿著这点钱去买房子了，那不是白折腾了吗？
“钱才从来？”
隨后，程奎就问出了这个最关键的问题。
“贷款。”
宋思铭毫不犹豫地说出资金来源。
“贷款？”
“那窟窿不是更大了？”
程奎难以理解。
“程市长，你得相信咱们青山堵窟窿的能力。”
“未来青山旅游业的產出会大幅提升，高新区的高新技术企业起来后，同样会贡献一大部分税收。”
“贷款的钱，肯定能如期还上。”
宋思铭对程奎说道。
“这倒也是。”
程奎咂摸咂摸滋味，说道。
其实，青山市財政缺钱，也就是这一两年缺钱，等到那些新项目，集中步入正轨，青山市的財政收入，肯定会迎来一个爆发式的增长。
所以，现阶段贷点款，欠点钱，確实不算什么大问题。
只要熬过这段时间就可以了。
“那政府买那么多房子，要怎么用呢？总不能单纯为了去库存，买下来，然后一直放著吧？”
贷款的事，程奎不纠结了，旋即纠结起另一方向。
“肯定不能放著，可以变成廉租房，公租房，人才公寓，特別是公租房和人才公寓，可以適当地降低门槛。”
“未来，青山会有一批项目建成投產，外地务工人员的数量，肯定会急剧增加。”
“让这些人，更轻鬆更容易住上低於市场租金的公租房，人才公寓，会形成gg效应，为青山吸引来更多的人才，更好地满足企业的用人需求，同时也会在一定程度上降低企业的负担，从而吸引更过企业过来。”
宋思铭阐述其中的逻辑。
程奎听完，茅塞顿开，“有道理，非常有道理。”
“小宋，你要不再掛个住建局的副局长吧？”
而后，程奎对宋思铭说道。
对房地產市场的监管，引导，公租房，廉租房，人才公寓这些，都是住房与城乡建设局管。
程奎觉得让宋思铭管著些，肯定能管好。
“別別別！”
宋思铭连连摆手，对程奎说道：“专业的事还得专业的人来干，我也就是稍稍地拋砖引玉一下，具体的政策制定和政策执行，我可干不了。”
“你谦虚了，你不是干不了，你是没时间干。”
程奎权衡了一下，觉得还是高新区的工作更重要，不能影响到宋思铭。
有了大方向之后，程奎也不在强求了，立刻快马加鞭召集財政局，自规局，住建局的负责人开会。
研究商品房的去库存引导政策，以及政府介入房地產市场，消化一部分商品房库存的具体方案。
宋思铭则离开了程奎的办公室，但他没有离开市政府。
拐了个弯，到了副秘书长宫乐昌的办公室。
市文旅局局长张孝儒，已经住进了医院，而宫乐昌这两天，就会走马上任市文旅局的局长。
所以，有些事，宋思铭也就直接找宫乐昌商量了。
而他商量的事，也很简单，就是给市文旅局，增加十个事业编制，同时，从市电视台调十个人过来，加入宣传和对外合作交流科。
以增强市文旅局的宣传力量。
顺利见到宫乐昌，將这个事和宫乐昌一说，宫乐昌马上就明白宋思铭是什么意思了。
“市电视台马上就要划转市委宣传部了，確实应该在划转之前，把那些精兵强將都留下来。”
宋思铭也是暗自庆幸。
庆幸程奎兼著高新区的一把手，又分管著负责供地的自规局，才能给高新区开这样的后门，不然，他真就得抓瞎了。
“但是，现在等米下锅的，可不仅仅是高新区。”
“下边的县，特別是財政困难的县，都在打土地的主意。”
“一旦不让卖了，许多县发工资可能都是个问题。”
程奎又对宋思铭说道。
他跟宋思铭说，压缩土地供应这件事，主要还是希望，宋思铭能帮他想想办法。
中央的土地新政，他也能理解。
现在的情况是，越是穷的地方，越依靠卖地补充財政，可地卖得多了，房子多了，房子去化周期延长，又会反过来影响拍地，使得大量土地流拍，继而重创市场信心，让房子的去化周期更长，由此陷入一个死循环。
缩减甚至停止土地供应，先把库存卖一卖，让房地產这个行业实现软著陆，不至於一夜暴毙身亡，也算是用心良苦。
可问题是，现在很多地方財政，完全靠卖地输血。
以青山为例，去年土地出让收入是八十五亿，一般公共预算收入是三百五十三亿，占比高达百分之二十四。
这可是百分之二十四，不是百分四，並不是靠节衣缩食就能解决。
“想迅速扭转土地財政的局面，確实不现实。”
“既然中央政策，是以去化周期为標准，那我们能做的，也只能加速去化，让房子卖得再快一点。”
宋思铭想了想，说道。
“问题就在这了，怎么才能让房子卖得更快？”
“总不能逼著老百姓去买吧？”
程奎问宋思铭。
“肯定不能逼著买。”
“得引导。”
宋思铭思忖片刻说道：“比如搞一个置换补贴，在规定的期限里，卖旧房买新房，可以拿到一定数额的补贴，再比如公积金帐户余额可以拿出来交首付，另外，首付的比例也可以降低，从百分之三十到百分之二十。”
宋思铭说的这些，並不是首创，一些地方已经有了类似的政策。
“这几项倒是可以认真研究。”
程奎点点头，说道。
宋思铭提出的这几点，实现起来並不是很难，但最后能有多大的刺激效果，同样不好说。
“如果这些效果不明显，我还有一个杀手鐧。”
宋思铭接著说道。
“杀手鐧？”
“什么杀手鐧？”
程奎瞬间来了精神，他还是更希望宋思铭能提出一个立竿见影的解决方法。
“老百姓不买政府买，政府出资，买下一批房子。”
宋思铭信誓旦旦地说道。
“政府买房子？”
程奎听得一脸错愕。
现在的问题，是地方政府太穷了，才想方设法地卖地。
好不容易卖了点儿地，拿到了钱，转回头，又拿著这点钱去买房子了，那不是白折腾了吗？
“钱才从来？”
隨后，程奎就问出了这个最关键的问题。
“贷款。”
宋思铭毫不犹豫地说出资金来源。
“贷款？”
“那窟窿不是更大了？”
程奎难以理解。
“程市长，你得相信咱们青山堵窟窿的能力。”
“未来青山旅游业的產出会大幅提升，高新区的高新技术企业起来后，同样会贡献一大部分税收。”
“贷款的钱，肯定能如期还上。”
宋思铭对程奎说道。
“这倒也是。”
程奎咂摸咂摸滋味，说道。
其实，青山市財政缺钱，也就是这一两年缺钱，等到那些新项目，集中步入正轨，青山市的財政收入，肯定会迎来一个爆发式的增长。
所以，现阶段贷点款，欠点钱，確实不算什么大问题。
只要熬过这段时间就可以了。
“那政府买那么多房子，要怎么用呢？总不能单纯为了去库存，买下来，然后一直放著吧？”
贷款的事，程奎不纠结了，旋即纠结起另一方向。
“肯定不能放著，可以变成廉租房，公租房，人才公寓，特別是公租房和人才公寓，可以適当地降低门槛。”
“未来，青山会有一批项目建成投產，外地务工人员的数量，肯定会急剧增加。”
“让这些人，更轻鬆更容易住上低於市场租金的公租房，人才公寓，会形成gg效应，为青山吸引来更多的人才，更好地满足企业的用人需求，同时也会在一定程度上降低企业的负担，从而吸引更过企业过来。”
宋思铭阐述其中的逻辑。
程奎听完，茅塞顿开，“有道理，非常有道理。”
“小宋，你要不再掛个住建局的副局长吧？”
而后，程奎对宋思铭说道。
对房地產市场的监管，引导，公租房，廉租房，人才公寓这些，都是住房与城乡建设局管。
程奎觉得让宋思铭管著些，肯定能管好。
“別別別！”
宋思铭连连摆手，对程奎说道：“专业的事还得专业的人来干，我也就是稍稍地拋砖引玉一下，具体的政策制定和政策执行，我可干不了。”
“你谦虚了，你不是干不了，你是没时间干。”
程奎权衡了一下，觉得还是高新区的工作更重要，不能影响到宋思铭。
有了大方向之后，程奎也不在强求了，立刻快马加鞭召集財政局，自规局，住建局的负责人开会。
研究商品房的去库存引导政策，以及政府介入房地產市场，消化一部分商品房库存的具体方案。
宋思铭则离开了程奎的办公室，但他没有离开市政府。
拐了个弯，到了副秘书长宫乐昌的办公室。
市文旅局局长张孝儒，已经住进了医院，而宫乐昌这两天，就会走马上任市文旅局的局长。
所以，有些事，宋思铭也就直接找宫乐昌商量了。
而他商量的事，也很简单，就是给市文旅局，增加十个事业编制，同时，从市电视台调十个人过来，加入宣传和对外合作交流科。
以增强市文旅局的宣传力量。
顺利见到宫乐昌，將这个事和宫乐昌一说，宫乐昌马上就明白宋思铭是什么意思了。
“市电视台马上就要划转市委宣传部了，確实应该在划转之前，把那些精兵强將都留下来。”