第88章 误闯天家
车內很安静，乔真坐在后座，甚至听不到行驶的声音。
他扭头看去，后车窗贴了膜，外面的景色像是马赛克，能透光却很模糊，什么都看不清楚。
司机降下前后帷幕，挡住了驾驶座，后座完全成了封闭空间，乔真却不觉得憋闷，因为玻璃是透光的，后座还掛著显示屏，可以追剧刷视频。
乔真想知道这是去哪的路，伸手去摁降车窗的按钮，结果没反应，他只好问司机：“能降一下车窗吗？”
“您要抽菸吗？”司机反问。
“啊不用————”
“车窗出了点小问题，打算明天去修——对了，您有什么忌口吗？”
“这倒没有。”
“今晚可能有海鲜，比如碳烤响螺，每只都差不多巴掌大，肉很厚，用高汤煨过再烤；主菜是陈年花雕蒸红毛蟹，蟹是今早空运到的，膏特別满————”
一说起吃的，乔真就来兴趣了，跟司机攀谈起来，打听今晚到底吃什么。
聊著聊著，不知不觉，车忽然停了。乔真低头看表，时间过去了半小时，这司机好像比他更会聊天。
“到了，您慢走。”司机打开车门锁。
乔真下车，发现自己在地下车库，脚下是平整的灰色环氧地坪。司机带著他坐电梯，他上楼进客厅，透过落地窗往外眺望，发现这里是一座独栋別墅。
乔真好歹是干地產的，知道市区独栋別墅意味著什么。
別墅用地早就不给批了，存量极度稀缺。现在江城的独栋別墅，全都是2006
年禁墅令”前获批的存量房，纯独栋近乎绝跡，即便后续再开发豪宅，也是以类独栋、联排、叠拼替代。
这种房子，內环不足三十套，有钱都买不到。
乔真左右四顾，觉得別墅內部装修很眼熟，好像在某部电视剧里见过，说不定这地方还被摄影组取过景。他有点共情邵荷，误闯天家的滋味並不好受。
哪怕是周宗正，也住不起这地方。
乔真联想到司机说的话，心里越发好奇，他连忙通知周总，表示自己到了；
周宗正从宴客厅出来，去客厅接乔真，顺带把司机打发走。
“周总，这里是————”乔真有一肚子疑惑，等著周宗正解释。
“来，先坐。”周宗正让他坐在客厅沙发上，自己站著看手錶，开门见山问道：“关於推广预算，你觉得再加多少比较合適？”
“当然是越多越好。”乔真不假思索。
“给个具体的数。”
“三十万。”
“资金回笼周期要多久？”
“做步行街又不是拍短剧，流量没办法直接转化成钱，回笼周期取决於招商和装修进度————总不能商城不开业，光靠招商租金赚钱吧？”
“招商部那边签了九江书城，年租金一百八十六万，一共租了五年。”周宗正没有正面回答，但他提起这件事，也算是在委婉地回答。
“呃，那您的意思是————”
“再投五十万推广，十一月底之前，能招满商铺吗？”
“这你得问招商部啊。”
“问过了，吴经理说要看线上推广，品牌方確定项目有流量，才会有意愿投钱开店。”周宗正说。
乔真算是听明白了，周宗正在想peach。
项目定位是轻奢小型步行街，预计有234家商铺，如果按五年租预付的话，光租金都能收五千万左右。周宗正打算炒线上流量，只签五年租，藉此回笼一大波资金。
可问题是步行街装修都还没搞完呢，这就想著把租金收到五年后了？乾脆別叫兰亭水肆，改叫鹅城好了。
“那十二月怎么办？”乔真问。
“提前开业，元旦开业，一月一办庆典。”周宗正说。
“这————施工进度能赶得上吗？”乔真一愣。
一个多月的时间，又要招商又要装修，越往后时间越紧，这不是把承包商往死里逼吗？
“赶不上也得赶，个別商户拖几天问题不大。”周宗正完全不在意施工方死活，同样也不在乎企划部死活：“五十万够不够？不够还可以加，请明星请网红，先把流量炒起来再说。”
“步子是不是迈得有点太大了？”乔真试探著问道。
“很多情况你不了解，每年那么多地產项目烂尾，有一个算一个，全都是死在资金炼上。我之所以把推广项目交给你做，是因为你当时说对了一句话。”
周宗正顿了顿，从口袋取出烟盒，抽出一支烟，低头点上，深吸一口，说：“时间就是生命。”
乔真心说当时我可不是这么个意思。
他想的是节省积累自然流量的时间，开业前做大流量池，跳过口碑宣传，直接开始稳定营业；而不是开业前做空头支票，赶在爆炸前把支票兑现。
“话是这么说，但有时候还是要一步一个脚印————再说了，项目投资金额不是9亿吗？不至於差这点资金吧？”乔真试图劝说周总冷静，顺带打探一下江城文產的財务状况。
“你能不能做？”周宗正打断道。
他指向客厅尽头，那里有一扇通往宴会厅的木门：“能做，我就带你进去吃饭；不能做，我让司机送你回家。”
那扇门质朴、厚重，低调而奢华。宅邸主人大概就在门后，是许茹芸口中的“长生种”。
朝三暮四的普通人如同朝生暮死的蜉蝣。如果这次拒绝，或许再隔两三代人，才有机会踏进这扇门；届时门后主人青春仍在，一如既往享用著晚餐。
这或许是他此生仅有的机会。
“能。”
乔真立即回答，几乎没有犹豫。
他清楚地写下了人生目標，决心向高处攀登，这是自己选择的路，无论如何都要走完—一他想看山上的风景，那就必须走进那扇门。
“好。”
周宗正点头，示意乔真起身，帮他整理衣领，叮嘱道：“里面只有一个人没穿西装，他姓张，负责管钱，你叫他张先生就好。到时候他问推广的事情，你直接回答，该要多少钱，就要多少钱，其余的事情不要多问一尤其是他的身份，別问他是谁。”
“好的，那他是谁？”乔真问道。
“我不是刚说別问吗？”周宗正一愣。
“这不还没进去吗？”乔真想著能套一点是一点，总不能两眼一抹黑进门吧？
“不方便说，你最好也別对外说。”周宗正拍了下他的背，像是將军在给士兵鼓劲：“等你混到我这个位置，就知道干地產的水有多深了，光有钱是做不起来的。”
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车內很安静，乔真坐在后座，甚至听不到行驶的声音。
他扭头看去，后车窗贴了膜，外面的景色像是马赛克，能透光却很模糊，什么都看不清楚。
司机降下前后帷幕，挡住了驾驶座，后座完全成了封闭空间，乔真却不觉得憋闷，因为玻璃是透光的，后座还掛著显示屏，可以追剧刷视频。
乔真想知道这是去哪的路，伸手去摁降车窗的按钮，结果没反应，他只好问司机：“能降一下车窗吗？”
“您要抽菸吗？”司机反问。
“啊不用————”
“车窗出了点小问题，打算明天去修——对了，您有什么忌口吗？”
“这倒没有。”
“今晚可能有海鲜，比如碳烤响螺，每只都差不多巴掌大，肉很厚，用高汤煨过再烤；主菜是陈年花雕蒸红毛蟹，蟹是今早空运到的，膏特別满————”
一说起吃的，乔真就来兴趣了，跟司机攀谈起来，打听今晚到底吃什么。
聊著聊著，不知不觉，车忽然停了。乔真低头看表，时间过去了半小时，这司机好像比他更会聊天。
“到了，您慢走。”司机打开车门锁。
乔真下车，发现自己在地下车库，脚下是平整的灰色环氧地坪。司机带著他坐电梯，他上楼进客厅，透过落地窗往外眺望，发现这里是一座独栋別墅。
乔真好歹是干地產的，知道市区独栋別墅意味著什么。
別墅用地早就不给批了，存量极度稀缺。现在江城的独栋別墅，全都是2006
年禁墅令”前获批的存量房，纯独栋近乎绝跡，即便后续再开发豪宅，也是以类独栋、联排、叠拼替代。
这种房子，內环不足三十套，有钱都买不到。
乔真左右四顾，觉得別墅內部装修很眼熟，好像在某部电视剧里见过，说不定这地方还被摄影组取过景。他有点共情邵荷，误闯天家的滋味並不好受。
哪怕是周宗正，也住不起这地方。
乔真联想到司机说的话，心里越发好奇，他连忙通知周总，表示自己到了；
周宗正从宴客厅出来，去客厅接乔真，顺带把司机打发走。
“周总，这里是————”乔真有一肚子疑惑，等著周宗正解释。
“来，先坐。”周宗正让他坐在客厅沙发上，自己站著看手錶，开门见山问道：“关於推广预算，你觉得再加多少比较合適？”
“当然是越多越好。”乔真不假思索。
“给个具体的数。”
“三十万。”
“资金回笼周期要多久？”
“做步行街又不是拍短剧，流量没办法直接转化成钱，回笼周期取决於招商和装修进度————总不能商城不开业，光靠招商租金赚钱吧？”
“招商部那边签了九江书城，年租金一百八十六万，一共租了五年。”周宗正没有正面回答，但他提起这件事，也算是在委婉地回答。
“呃，那您的意思是————”
“再投五十万推广，十一月底之前，能招满商铺吗？”
“这你得问招商部啊。”
“问过了，吴经理说要看线上推广，品牌方確定项目有流量，才会有意愿投钱开店。”周宗正说。
乔真算是听明白了，周宗正在想peach。
项目定位是轻奢小型步行街，预计有234家商铺，如果按五年租预付的话，光租金都能收五千万左右。周宗正打算炒线上流量，只签五年租，藉此回笼一大波资金。
可问题是步行街装修都还没搞完呢，这就想著把租金收到五年后了？乾脆別叫兰亭水肆，改叫鹅城好了。
“那十二月怎么办？”乔真问。
“提前开业，元旦开业，一月一办庆典。”周宗正说。
“这————施工进度能赶得上吗？”乔真一愣。
一个多月的时间，又要招商又要装修，越往后时间越紧，这不是把承包商往死里逼吗？
“赶不上也得赶，个別商户拖几天问题不大。”周宗正完全不在意施工方死活，同样也不在乎企划部死活：“五十万够不够？不够还可以加，请明星请网红，先把流量炒起来再说。”
“步子是不是迈得有点太大了？”乔真试探著问道。
“很多情况你不了解，每年那么多地產项目烂尾，有一个算一个，全都是死在资金炼上。我之所以把推广项目交给你做，是因为你当时说对了一句话。”
周宗正顿了顿，从口袋取出烟盒，抽出一支烟，低头点上，深吸一口，说：“时间就是生命。”
乔真心说当时我可不是这么个意思。
他想的是节省积累自然流量的时间，开业前做大流量池，跳过口碑宣传，直接开始稳定营业；而不是开业前做空头支票，赶在爆炸前把支票兑现。
“话是这么说，但有时候还是要一步一个脚印————再说了，项目投资金额不是9亿吗？不至於差这点资金吧？”乔真试图劝说周总冷静，顺带打探一下江城文產的財务状况。
“你能不能做？”周宗正打断道。
他指向客厅尽头，那里有一扇通往宴会厅的木门：“能做，我就带你进去吃饭；不能做，我让司机送你回家。”
那扇门质朴、厚重，低调而奢华。宅邸主人大概就在门后，是许茹芸口中的“长生种”。
朝三暮四的普通人如同朝生暮死的蜉蝣。如果这次拒绝，或许再隔两三代人，才有机会踏进这扇门；届时门后主人青春仍在，一如既往享用著晚餐。
这或许是他此生仅有的机会。
“能。”
乔真立即回答，几乎没有犹豫。
他清楚地写下了人生目標，决心向高处攀登，这是自己选择的路，无论如何都要走完—一他想看山上的风景，那就必须走进那扇门。
“好。”
周宗正点头，示意乔真起身，帮他整理衣领，叮嘱道：“里面只有一个人没穿西装，他姓张，负责管钱，你叫他张先生就好。到时候他问推广的事情，你直接回答，该要多少钱，就要多少钱，其余的事情不要多问一尤其是他的身份，別问他是谁。”
“好的，那他是谁？”乔真问道。
“我不是刚说別问吗？”周宗正一愣。
“这不还没进去吗？”乔真想著能套一点是一点，总不能两眼一抹黑进门吧？
“不方便说，你最好也別对外说。”周宗正拍了下他的背，像是將军在给士兵鼓劲：“等你混到我这个位置，就知道干地產的水有多深了，光有钱是做不起来的。”
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