第249章 烂尾的小区
三月底的天,已经没那么冷了,路边的柳树都冒了嫩芽。
秦閒接到吴大海电话的时候,正在宾馆办公室看这个月的流水。
电话那头吴大海也没多寒暄,带了几个財务的人过来,已经到了市里，晚上直接就在宾馆住了。
秦閒安排了一顿饭,又给韩旭打了个电话,让他留几间房。
傍晚六点多,一辆商务车停在宾馆门口。
吴大海从车上下来,身后跟著两男一女,都拎著公文包,看著就是干活的。
“老秦！你这过个年，养的不错啊，脸上都是肉。”吴大海几步走过来,跟秦閒握了握手,拍了拍他肩膀。
秦閒笑著把他往里面让:“哪壶不开提哪壶，净说些让人扫兴的话！咱们先办入住,晚上边吃边聊。”
吴大海点点头,回头冲那几个人招呼:“先办手续,把东西放下,一会儿吃饭。”
韩旭和江波动作利索,几分钟就办完了入住。
吴大海那几个人上楼放东西,秦閒和吴大海在大堂沙发上坐著等。
“这几个都是公司的老人,財务总监,还有两个是项目部的。”
吴大海点了根烟,吸了一口,“这次带他们过来,一来是把新公司的架子搭起来,二来是有个机会,得抓紧。”
秦閒看他一眼:“什么机会？”
吴大海没急著说,等那几个人下来,一起去了宾馆旁边的“雨晨食府”。
还是那个包间,几个人坐下,菜上得很快。
秦閒让服务员开了瓶酒,吴大海摆摆手:“今儿先不喝,聊正事。”
秦閒也不劝,让服务员把酒撤了,换上茶。
吴大海冲旁边那个三十出头的女人点点头,她打开公文包,拿出一沓资料,递到秦閒面前。
“你们市里，城西南的御景园小区。”
吴大海指著资料说,“烂尾三年了,一百二十多亩地,规划了十二栋楼,盖到一半停了。开发商资金炼断裂,老板跑路了。”
秦閒翻了翻资料,照片上那些楼主体都起来了,框架搭好了,但窗洞空著,脚手架锈跡斑斑,看著挺可惜。
“政府要处理？”
吴大海点点头，“对。公开招標,重新盘活这个项目。条件比前两年宽鬆不少,税费有减免,土地出让金可以分期交,验收標准也按新规来。”
秦閒抬起头,看著吴大海。
吴大海靠在椅背上,手指敲著桌面:“我找人算过,这个项目接手,补完剩下的工程,加上配套,再包装一下重新入市,利润空间不小。
位置虽然偏了点,但这几年城西南发展得很快,再过两三年,那边就不算偏了。”
他顿了顿,又补充了一句:“不过有个麻烦,之前开发商卖出去八十多套房子,这部分得接手。
买主都是交了钱的,有的还是全款,烂尾三年,不少人投诉上访过。咱们要接,就得把这部分消化掉。”
秦閒皱了皱眉:“八十多套？怎么处理？”
那个財务总监开口了:“两种办法,一是直接退钱,按原价退,但有些人未必同意,毕竟三年前的房价比现在低,退了他们也买不到同样的。
二是继续履约,等楼盖好了给他们房子,但有些人可能嫌我们接盘晚,要求赔偿。”
吴大海接话:“我们算了算,不管哪种,都得准备一笔资金。退的话,四千万左右。履约的话,这部分利润就薄了,还得应付那些扯皮的。”
秦閒没急著表態,继续翻资料。
户型图、规划指標、周边配套,一项项看过去。
他指著其中一页:“这些人集中在哪几栋？”
“三號楼和五號楼。基本都是八十三平和一百一十平的,当时卖得快。现在烂尾三年,有的自己住进去了,有的还在等,各种情况都有。”
秦閒点点头,把资料合上,看向吴大海。
“招標什么时候？”
“五月中旬。还有一个多月的准备时间。材料我们准备得差不多了,但需要你这边出个资信证明,一亿左右的,证明我们有这个资金实力,能把烂摊子接起来。”
秦閒想了想:“行,回头我让银行方面出证明。”
吴大海笑了,冲那几个人点点头。那几个人脸上也露出轻鬆的神色。
“秦閒,这事要是成了,咱哥俩这公司就算正式开张了。以茶代酒,先预祝一下。”
秦閒端起杯子,跟他碰了一下。
晚饭吃的时间不长，吴大海带著几人早点回宾馆休息了。
隔天一早,天刚放亮,两辆车就出了宾馆。
吴大海开车在前头带路,秦閒开著商务车跟在后面,车上坐著那三个財务和项目部的人。
车子往城西南开,周边的確比城里荒凉了一些。不过看著也还行。
开了十多分钟,远远就看见一片灰色的楼体戳在那儿,脚手架还没拆,绿色的防护网被风吹得破破烂烂,在光禿禿的楼体上晃荡。
御景园到了。
车子停在一排活动板房前面,几个人下了车。
吴大海从兜里掏出把钥匙,打开板房的门——里头落了一层灰,墙上还掛著当年的规划图,桌上一堆发黄的资料。
“工头留的钥匙,我托人借来的。”吴大海说著,招呼几个人往工地里走。
秦閒跟在他身后,踩著一地碎砖和水泥块,往里走。
地基早就打好了,整整齐齐的钢筋从混凝土里伸出来,已经生了锈。四栋楼的主体已经封顶,灰色的混凝土裸露著,窗洞空空的,像一个个黑窟窿。
还有几栋刚出地面,钢筋扎得整整齐齐,但也就到正负零,再往上就没动静了。
“地基和主体都省了，这些打磨一下还能用,主体那几栋封顶的,外立面重新做一下就行。”
吴大海点点头,指著远处的几栋:“那边还有两栋,地基都打好了,但没往上盖。接手过来,直接就能开工,省了半年工期。”
秦閒没说话,在工地上转了一圈,又出来,往周边走。
工地围墙外面是一条小街,零零散散开著几家店。
一个卖菸酒的小超市,门口摆著几箱矿泉水;一家奶茶店,招牌都褪色了;还有一家拉麵馆,门帘脏兮兮的,里头坐著两个人在吃饭。
秦閒朝那家菸酒店走过去。
秦閒接到吴大海电话的时候,正在宾馆办公室看这个月的流水。
电话那头吴大海也没多寒暄,带了几个財务的人过来,已经到了市里，晚上直接就在宾馆住了。
秦閒安排了一顿饭,又给韩旭打了个电话,让他留几间房。
傍晚六点多,一辆商务车停在宾馆门口。
吴大海从车上下来,身后跟著两男一女,都拎著公文包,看著就是干活的。
“老秦！你这过个年，养的不错啊，脸上都是肉。”吴大海几步走过来,跟秦閒握了握手,拍了拍他肩膀。
秦閒笑著把他往里面让:“哪壶不开提哪壶，净说些让人扫兴的话！咱们先办入住,晚上边吃边聊。”
吴大海点点头,回头冲那几个人招呼:“先办手续,把东西放下,一会儿吃饭。”
韩旭和江波动作利索,几分钟就办完了入住。
吴大海那几个人上楼放东西,秦閒和吴大海在大堂沙发上坐著等。
“这几个都是公司的老人,財务总监,还有两个是项目部的。”
吴大海点了根烟,吸了一口,“这次带他们过来,一来是把新公司的架子搭起来,二来是有个机会,得抓紧。”
秦閒看他一眼:“什么机会？”
吴大海没急著说,等那几个人下来,一起去了宾馆旁边的“雨晨食府”。
还是那个包间,几个人坐下,菜上得很快。
秦閒让服务员开了瓶酒,吴大海摆摆手:“今儿先不喝,聊正事。”
秦閒也不劝,让服务员把酒撤了,换上茶。
吴大海冲旁边那个三十出头的女人点点头,她打开公文包,拿出一沓资料,递到秦閒面前。
“你们市里，城西南的御景园小区。”
吴大海指著资料说,“烂尾三年了,一百二十多亩地,规划了十二栋楼,盖到一半停了。开发商资金炼断裂,老板跑路了。”
秦閒翻了翻资料,照片上那些楼主体都起来了,框架搭好了,但窗洞空著,脚手架锈跡斑斑,看著挺可惜。
“政府要处理？”
吴大海点点头，“对。公开招標,重新盘活这个项目。条件比前两年宽鬆不少,税费有减免,土地出让金可以分期交,验收標准也按新规来。”
秦閒抬起头,看著吴大海。
吴大海靠在椅背上,手指敲著桌面:“我找人算过,这个项目接手,补完剩下的工程,加上配套,再包装一下重新入市,利润空间不小。
位置虽然偏了点,但这几年城西南发展得很快,再过两三年,那边就不算偏了。”
他顿了顿,又补充了一句:“不过有个麻烦,之前开发商卖出去八十多套房子,这部分得接手。
买主都是交了钱的,有的还是全款,烂尾三年,不少人投诉上访过。咱们要接,就得把这部分消化掉。”
秦閒皱了皱眉:“八十多套？怎么处理？”
那个財务总监开口了:“两种办法,一是直接退钱,按原价退,但有些人未必同意,毕竟三年前的房价比现在低,退了他们也买不到同样的。
二是继续履约,等楼盖好了给他们房子,但有些人可能嫌我们接盘晚,要求赔偿。”
吴大海接话:“我们算了算,不管哪种,都得准备一笔资金。退的话,四千万左右。履约的话,这部分利润就薄了,还得应付那些扯皮的。”
秦閒没急著表態,继续翻资料。
户型图、规划指標、周边配套,一项项看过去。
他指著其中一页:“这些人集中在哪几栋？”
“三號楼和五號楼。基本都是八十三平和一百一十平的,当时卖得快。现在烂尾三年,有的自己住进去了,有的还在等,各种情况都有。”
秦閒点点头,把资料合上,看向吴大海。
“招標什么时候？”
“五月中旬。还有一个多月的准备时间。材料我们准备得差不多了,但需要你这边出个资信证明,一亿左右的,证明我们有这个资金实力,能把烂摊子接起来。”
秦閒想了想:“行,回头我让银行方面出证明。”
吴大海笑了,冲那几个人点点头。那几个人脸上也露出轻鬆的神色。
“秦閒,这事要是成了,咱哥俩这公司就算正式开张了。以茶代酒,先预祝一下。”
秦閒端起杯子,跟他碰了一下。
晚饭吃的时间不长，吴大海带著几人早点回宾馆休息了。
隔天一早,天刚放亮,两辆车就出了宾馆。
吴大海开车在前头带路,秦閒开著商务车跟在后面,车上坐著那三个財务和项目部的人。
车子往城西南开,周边的確比城里荒凉了一些。不过看著也还行。
开了十多分钟,远远就看见一片灰色的楼体戳在那儿,脚手架还没拆,绿色的防护网被风吹得破破烂烂,在光禿禿的楼体上晃荡。
御景园到了。
车子停在一排活动板房前面,几个人下了车。
吴大海从兜里掏出把钥匙,打开板房的门——里头落了一层灰,墙上还掛著当年的规划图,桌上一堆发黄的资料。
“工头留的钥匙,我托人借来的。”吴大海说著,招呼几个人往工地里走。
秦閒跟在他身后,踩著一地碎砖和水泥块,往里走。
地基早就打好了,整整齐齐的钢筋从混凝土里伸出来,已经生了锈。四栋楼的主体已经封顶,灰色的混凝土裸露著,窗洞空空的,像一个个黑窟窿。
还有几栋刚出地面,钢筋扎得整整齐齐,但也就到正负零,再往上就没动静了。
“地基和主体都省了，这些打磨一下还能用,主体那几栋封顶的,外立面重新做一下就行。”
吴大海点点头,指著远处的几栋:“那边还有两栋,地基都打好了,但没往上盖。接手过来,直接就能开工,省了半年工期。”
秦閒没说话,在工地上转了一圈,又出来,往周边走。
工地围墙外面是一条小街,零零散散开著几家店。
一个卖菸酒的小超市,门口摆著几箱矿泉水;一家奶茶店,招牌都褪色了;还有一家拉麵馆,门帘脏兮兮的,里头坐著两个人在吃饭。
秦閒朝那家菸酒店走过去。